1月30日，万科企业股份有限公司发布2025年度业绩预告，公告显示，2025年预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿元，扣除非经常性损益后的净亏损约800亿元。

面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持下，2025年，万科保质交付房屋11.7万套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。

万科在公告中表示，公司预计2025年度业绩将出现亏损，主要原因包括四个方面：一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

大股东深圳地铁集团提供多种形式支持并帮助万科维持生产经营稳定。2025年，深铁累计向万科提供了超300亿元的股东借款，且借款条件优于市场水平，真金白银帮助万科缓解流动性压力，此外还与万科在住房租赁领域等方面加强了业务协同。

值得一提的是，作为业内较早布局转型的企业，万科经营服务业务的业绩仍表现稳健。截至2025年三季度，该公司经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳，长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一，管理规模突破20万间，出租率稳定在94%。物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个。

来源：北京日报客户端