上周六，Richmond区一栋经过精心翻修的四居室维多利亚式住宅以420万澳元成交，买家为当地家庭且与原业主相识，增添“邻里情怀”。该房产位于303 Lennox Street，由Matt Gibson Architecture + Design十年前操刀设计，亮点是车库上方配有顶层露台和水疗池。此前挂牌指导价为380万至410万澳元，底价400万澳元。

Jellis Craig Richmond and Surrounds代理中介Elliot Gill指出，Richmond Hill长期缺乏此类高品质翻新房源，此成交价属“强劲结果”。现场有四名注册竞买人参与竞逐，包括一对夫妇、一名缩减住房规模者及两个当地家庭，最终博弈在两个家庭间激烈展开。卖家准备搬入附近亲手翻修的新居，对熟人购得旧宅表示由衷高兴。

同期，Spotswood一处由同一家族持有数十年的遗产房引发热议。位于41 Mary Street的三居室住宅占地736平方米，底价147.5万澳元，吸引四名活跃竞买人，最终被内西区家庭以171.65万澳元斩获，远超预期。

Jas Stephens Real Estate代理中介John Galea形容结果“不可思议”，透露卖家在此长大，落槌时现场情绪激动。竞买者中包括一名身在西澳远程出价的买家，最终买家为Yarraville五口之家，看中其宽敞空间与大后院的稀缺性。Galea认为此类房产罕见，受大家庭及投资者追捧。

此外，位于67a Cecil St, Williamstown的后院房产周六以117万澳元成交；Keilor East一处住宅则由首置业者以104万澳元购入。尽管生活成本攀升、利率高位，代理中介对优质房产市场仍持积极态度。

不过，高端住宅并非全无阻力。St Kilda一栋位于11 Farmer Street的四居室维多利亚式建筑，因未达162.5万澳元底价，最终以155万澳元卖方出价流拍。Jellis Craig Port Phillip中介Sam Hobbs表示，虽现场未成交，但已有两名意向买家就贷款和议会细节确认，预计本周内售出。

上周墨尔本迎来拍卖潮，计划拍卖1781场。Domain Group初步数据显示，已报告的1302场结果中成交率59%，另有187场撤回。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo分析，拍卖成交率处长期低点，反映利息和生活成本上涨的财务压力，预测在RBA5月政策公告前，墨尔本房市将保持平稳甚至小幅回调。