赢在起跑线了

澳洲央行最新研究显示：

过去20年里，澳洲投资房市场正越来越被年长、高收入人群主导，

年轻投资者则明显减少。

研究发现：

60岁以上投资者占比已从2000年前后的12%，

大幅升至2022/23财年的28%。

与此同时，30岁以下投资者比例则从9%跌至仅3%。

30至39岁群体也从26%下降到18%。

整体来看：

澳洲投资房持有人的年龄中位数，过去20年已经从45岁升至51岁。

这份研究由澳洲联储经济学家Alexandra Michielsen撰写，

使用的是此前较少公开的全国投资房税务数据。

央行称：

这套数据覆盖了全澳所有申报投资房租金收入与支出的纳税人，

因此比过去的抽样调查更完整，也更能反映真实情况。

研究指出：

投资房市场 “老龄化” 的背后，一方面是澳洲整体人口老龄化，

另一方面则是 “老一辈” 持有房产比例持续提高。

与此同时，投资房也越来越集中在高收入家庭手中。

央行表示：

房价长期上涨，大幅提高了入场门槛，使中低收入家庭越来越难买房。

报告还特别提到：

负扣税（negative gearing）和资本利得税折扣（CGT discount）等税收优惠，

也让高收入群体更容易从投资房中获利。

报告表示：

高收入投资者拥有更强借贷能力，

也更能从负扣税和资本利得税优惠中受益。”

除了年龄和收入变化外，

投资房越来越向 “多套房东” 集中，也是另一大趋势。

数据显示：

2000年前后，大约80%的投资者只持有一套投资房。

到2022/23财年，这一比例已经降至70%。

与此同时：

持有两套投资房的人占比，从15%升至20%。

持有三套及以上投资房的人，则从5%翻倍至10%。

目前，拥有多套投资房的投资者，已经掌握了澳洲约一半的投资房存量。

截至2022/23财年：

全澳共有约230万个人投资房持有人，相当于工作年龄人口的约10%。

投资房整体则占澳洲住房总量约20%。

这份报告公布的时间点，也恰逢阿尔巴尼斯政府正式向国会提交新一轮住房税改法案。

法案包括两项最受关注的改革：

从预算案公布当晚起，

新购买的二手投资房将无法继续享受负扣税优惠。

同时，资本利得税折扣也将被削减。

财长Jim Chalmers在国会表示：

澳洲过去20多年的住房税制已经 “扭曲” ，导致房价远远跑赢工资增长。

他说：

住房拥有权，尤其对年轻澳洲人来说，已经越来越遥不可及。

新政策将把负扣税限制在新建住宅上，

同时恢复资本利得税 “原本的设计目的” 。

政府预计：

这些改革将在未来十年帮助约7.5万人进入首次购房市场。

不过，联盟党则强烈反对相关改革。

反对党领袖Angus Taylor表示：

如果联盟党重新执政，将废除这些住房税改。

他说：

工党的负扣税改革，会把住房投资拱手让给跨国资本和外国养老基金。

Taylor还表示：

提高资本利得税将打击澳洲所需要的投资，

并承诺联盟党会 “全力阻止” 相关法案通过。