受房产转售利润创下历史新高驱动，尽管面临加息与通胀双重压力，澳洲业主手中握有的住房价值已成为抵御财务风险的“强力盾牌”。

不惧加息

澳洲房东赚麻了

Domain的最新报告显示，房价持续攀升带来的资产增值，为现有业主提供了可观的财务缓冲。

与此同时，由于澳联储在两个月内两度加息，房贷持有者面临的还贷压力随之飙升。

虽然转售盈利能缓解部分人的财务焦虑，但也进一步拉大了房产持有者与被市场边缘化人群之间的贫富差距。

值得注意的是，在市场高位入手的近期买家，特别是那些利用低首付计划购房的群体，目前尚未积累起明显的住房权益。

Domain首席经济学家Nicola Powell指出，房产利润正以前所未有的水平流入业主口袋。

他说，随着居住时间增加，业主在多个价格周期中不断积累住房权益，这不仅为他们提供了财务安全网，还创造了改善住宅、进一步“攀登阶梯”的机会。

然而，这种普遍的盈利能力也带来了一石激起千层浪的社会效应。

Powell警告称，创纪录的利润正在大幅提高入市门槛，导致现有业主与首次置业者之间的差距日益悬殊。

这意味着，在缺乏“代际财富”支持的情况下，年轻一代想要进入房产市场正变得愈发困难。

统计数据证实了这一趋势：2024年下半年，全澳97.5%的独立屋和88.3%的公寓转售均实现了盈利。

99.5%独立屋

转售稳赚不赔

在过去一年房价增长11.1%的推动下，悉尼独立屋的利润中位数创下了750,000澳元的纪录。

但在获利比例上，布里斯班和珀斯以99.5%位居全澳榜首，悉尼紧随其后（97.9%），阿德莱德以98.2%排名第3。

值得关注的是，阿德莱德卖家的利润比12个月前激增了15.5%。

曾表现平平的布里斯班公寓市场也实现逆袭，以99.1%领跑，珀斯（96.8%）和阿德莱德（96.6%）的表现同样亮眼。

在墨尔本，独立屋的获利率仍高达95.9%，公寓市场75.4%的交易实现盈利。

相比之下，达尔文、堪培拉和霍巴特部分市场的表现则略显疲软。

尽管偏远地区的独栋房屋利润略逊色于首府城市，但其公寓市场的表现良好。

数据显示，偏远地区约95.8%的公寓转售都获利，高出城市地区近10个百分点。

非首府城市公寓卖家的利润中位数为260,000 澳元，甚至超过了“大城市”的215,000澳元。

报告分析认为，受人口流入和生活方式转变驱动，昆州和新州偏远地区已成为最受热捧的市场，住房财富正向主要城市以外扩散。

在财富增长最为惊人的悉尼市场，东区和北海滩遥遥领先。

包含Paddington和Vaucluse在内的悉尼东区北段，利润中位数达277万澳元。紧随其后的是 Manly（232万澳元）和华人区Chatswood（203.5万澳元）。

受益于矿业带动的市场复苏，珀斯的Cottesloe-Claremont地区以140万澳元的利润中位数位居悉尼外的首位。

这种盈利趋势现已蔓延至普通的平民城区。

布里斯班内城区（如New Farm和East Brisbane）的卖家套现金额达115.7万澳元，悉尼外西区的St Marys更是录得了100%的转售获利率。

没入市买家

需尽早行动

这种大面积的获利对于尚未买房的群体而言无异于沉重打击。

曾经被视为首次置业“跳板”的中环城区，其房价正变得高不可攀。

Nicola Powell表示，当下的入市门槛已逐渐由“家庭资产”而非“个人储蓄”来定义，这使得依靠自身积蓄买房的普通年轻人感到前所未有的压力。

总体而言，澳洲的住房财富正呈现出根深蒂固且分布广泛的特征。尽管存在个别亏损案例，但“转售即获利”已成为全澳房地产市场最显著的底色。