（来源：中关村发展集团）
转自：中关村发展集团
在北京中关村自主创新示范区的核心地带，占地仅2.6平方公里的中关村软件园，早已突破传统产业园区的物理边界，成为国家战略科技力量的重要支点。这里每平方公里年产值突破千亿元，是中国数字经济密度最高的区域之一，也是全球创新网络中的关键节点。
2021年底，建信中关村REIT项目成功发行，作为全国首批、北京首单科技园区公募REITs，不仅为园区基础设施升级和科创企业孵化注入了强劲资本动能，更标志着中国科技园区发展模式从“政策驱动”迈向“资本驱动”的新阶段。
在REITs的资本加持下，中关村发展集团旗下中关村软件园持续吸引高成长企业集聚，形成“创新—融资—扩张”的良性循环。REITs不仅能够为企业的发展提供资金支持，更通过专业化运营机制实现“生态运营”，成为中国科技园区高质量发展的标杆样板。
生态融合
科技企业与华为生态的深度协同
在人工智能、边缘计算与通信协议等关键领域，中关村软件园REITs项目内的代表性企业——图灵智感、铠沙世纪、亚讯鸿达，正通过与华为生态体系的深度协同，构建起覆盖“模型、算力、连接”全链路的创新生态。
在智能边缘计算领域，图灵智感作为昇腾生态的重要合作伙伴，于今年5月获评“昇腾钻石部件伙伴”（全国仅7家），不仅是对其技术实力的权威认可，更依托该认证享受到直接向华为下单、专属授信支持等钻石级权益，进一步强化了以华为昇腾AI芯片为核心底座的产业链协同能力。其自主开发的“无人机基带算力模块”，创新性采用Xilinx系列FPGA（支持国产PIN TO PIN 替代）+昇腾310B芯片的硬件架构，除具备20T@INT8算力、支持32路1080P视频实时处理外，还可延伸应用于原型验证、航空航天、工业控制等场景，凭借超低功耗特性，在无人机蜂群通信中实现高效数据传输，在视觉识别场景中精准完成目标检测，为低空智能化提供核心算力支撑。
在医疗板块，图灵智感联合华为推出的智能监护系统，针对癫痫病人监护场景打造多模态解决方案：依托昇腾算力，结合机器视觉实时分析患者身体姿态与体动轨迹、毫米波雷达捕捉细微生理变化、AI音频分析提取异常声纹，还能通过历史脑电图时序分析提前预测发作区间，即便在网络孤岛环境下，也能靠边缘侧AI算力触发预警，助力医护人员及时介入，为患者救治争取关键时间。
在算力领域，铠沙世纪作为昇腾AI服务器的认证经销商，与华为生态在AI算力基础设施方面展开合作，面向园区企业提供基于昇腾平台的AI训练与推理服务，支持大模型训练及GPU向NPU的迁移优化。在国家新能源汽车监测平台等项目中，铠沙可联合交付百节点级AI集群，实现PB级车联网数据每日处理及千亿参数级大模型训练加速。
在通信技术领域，亚讯鸿达则作为华为在核心网与应急通信领域的长期合作伙伴，其自研的CCEM融合通信应急管理平台基于华为云与昇腾智能计算平台构建，具备高可靠、全媒体交换能力，广泛应用于应急、政府、交通、能源等行业。在今年6月“京津冀红蓝对抗”应急演练中，CCEM平台实现3秒内接入1.2万路视频终端，语音接通率达99.999%，性能获应急管理部高度认可，并被纳入“新一代应急指挥标准”草案。
这几家企业虽处于不同技术环节，但均围绕华为生态体系的核心技术栈（如昇腾CANN、欧拉OS、华为云ModelArts等）展开深度融合，形成互补协同的“技术总线”接口，共同推动华为生态从消费端向行业端延伸。
REIT赋能
资本与创新的双轮驱动
建信中关村REIT项目的落地是科技园区发展模式的系统性升级。通过将园区优质资产纳入REITs平台，为园区企业提供了更稳定的发展空间与资本预期。REITs所募集的资金已用于基础设施升级、企业孵化空间扩建及产业服务平台建设，进一步增强了园区对高成长企业的吸引力。
建信中关村REIT项目通过专业化空间运营、产业资源对接和资本支持，持续吸引高成长企业入驻，形成“创新-融资-扩张”的良性循环。尽管北京产业园市场面临挑战，但中关村核心区凭借稀缺的科创资源和REITs专业化运营，保持了良好的发展韧性。
未来蓝图
从单点突破到系统能力输出
面向未来，中关村软件园是一个具备“操作系统”级能力的科技创新平台。图灵智感的边缘智能模组、铠沙世纪的AI算力基座、亚讯鸿达的融合通信协议，正通过与华为生态的深度耦合，形成可复用、可扩展、可输出的系统化能力。
在REITs持续赋能与华为生态开放协同的双重驱动下，中关村软件园正加速实现从技术突破到产业聚合再到生态输出的跃迁。无论人工智能如何演进、算力网络如何重构，这里都已将“生态协同”写入发展基因——让每一粒创新的种子，在资本与生态共筑的森林中，成长为参天大树。
中关村软件园
中关村软件园是中关村发展集团旗下新一代信息技术产业的高端专业园区。园区占地面积2.6平方公里，总建筑规模310万平方米，集聚百度、腾讯、联想、新浪、亚信科技、科大讯飞、软通动力、华胜天成、广联达等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，率先形成人工智能、大数据、5G、云计算、移动互联、量子科学等领域全国领先的特色产业集群，构建了全球行业巨头总部聚集、中小微企业共生发展的产业生态格局，成为我国大信息产业的集聚区。截至2024年底，园区总产值超6000亿元，有上市企业71家、收入过亿元企业94家、国家规划布局重点软件企业27家、中国软件百强企业19家、独角兽企业4家。园区先后被授予“国家软件产业基地”“国家软件出口基地”“国家数字服务出口基地”“北京市绿色生态示范区”等数十项荣誉称号，并连续五年获评“北京市级文化产业园区”。
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来源｜中关村软件园