过去十年，澳洲一直在收紧外国人购房政策。很多人原本以为，这样做能够帮助本地人更容易买到房子。

然而最新数据显示，随着海外资金大量撤离，澳洲住房市场正出现另一种担忧——房子没变便宜，建房资金反而变少了。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）最新数据，中国买家对澳洲住宅市场的投资已经大幅缩水。

2026年第一季度，中国投资者购买澳洲住宅的金额仅约2亿澳元。而在十年前，中国买家曾是澳洲房地产市场最活跃的海外投资群体之一。

如果按照目前趋势计算，中国买家本财年在澳洲住宅市场的投资总额预计接近10亿澳元。

相比之下，在2015至2016财年，中国投资者在澳洲住宅市场投入高达319亿澳元。短短十年间，资金规模减少了约310亿澳元。

事实上，不只是中国买家在减少。

整个海外投资市场都出现明显萎缩。本财年至今，所有需要获得政府审批的海外投资者，仅向澳洲住宅市场投入约37亿澳元，涉及约2300套房产。

而在2015至2016财年，外国投资流入澳洲住宅市场的规模高达724亿澳元。

也就是说，十年时间里，流入澳洲房市的海外资金减少超过650亿澳元。

这一变化与澳洲政策调整密切相关。

2015年底，澳洲政府开始大幅收紧外国人购房规定。根据现行法律，海外投资者原则上只能购买新建住宅，而不能购买二手房。

政策初衷很明确。

政府希望通过限制外资购买现有住房，减少本地购房者面临的竞争压力。同时，希望外资更多流向新房建设，从而增加住房供应。

不过，房地产行业如今开始担心副作用。

澳洲房地产协会主席Jacob Caine表示，外资不仅仅是买房资金，更是推动住房建设的重要资本来源。如果资金持续减少，新项目开发数量也可能受到影响。

他认为，理论上限制外资有助于保护本地买家。

但从实际效果来看，大量资金撤离可能导致开发项目减少，最终反而影响住房供应和租赁市场，甚至推高住房成本。

维州就是经常被提及的例子。

在外国投资最活跃的时期，维州曾吸引约280亿澳元海外资金，大量公寓和住宅项目因此启动。支持者认为，当时的住房供应增长速度明显快于许多其他州。

与此同时，中国依然是澳洲最大的海外住宅投资来源地。

不过，如今的规模已经远不如过去。除了中国之外，本财年申请购房金额较高的地区还包括台湾、越南、印度尼西亚、香港以及印度等。

不少经济学家担心，更大的问题其实还在后面。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，近年来澳洲不仅持续限制外国投资，同时也不断增加房地产投资相关税负。

她认为，市场正在同时失去海外投资者和部分本地投资者。

Conisbee表示，澳洲目前正面临建设120万套新住房的目标。但历史数据显示，最接近实现大规模住房建设的时期，恰恰也是外国投资最活跃的时候。

她认为，外资本身并不是问题。

关键在于如何合理利用这些资金，推动住房建设。如果投资者能够为新房项目提供资金支持，那么这些资金实际上有助于增加供应，而不是减少供应。

如今，随着海外资金不断减少，市场开始提出一个现实问题。

如果外国投资者退出，而本地投资者也因为政策和税收变化逐渐减少，那么未来谁来为大量新住房项目提供资金？

对于正面临住房短缺的澳洲来说，这或许才是未来几年最值得关注的问题。