澳《先驱太阳报(Herald Sun)》2026年6月13日(周六) 第30版 NEWS(新闻)
外资撤离，本地人紧张……谁来投资住房？(Foreign capital flees,locals spooked…who will fund housing?)
中国(China-based)的房产买家在2026年头三个月，澳洲房产成交额达到2亿澳元(约人民币9.8亿元)。
注：这里指的从海外来的中国人投资买房资金数额。应该还不包括已取得公民身份和永久身份中国人的房产投资。
但是，这只是他们曾经花费的一小部分。与2016年相比，澳大利亚在房地产市场从亚洲超级大国获得的投资将减少310亿元(约人民币1488亿元)。
从外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数字显示，中国投资者在本财政年度预计将在这里购买大约10亿元(约人民币4.8亿元)的住宅房产。
在2015-2016年的一个财年，他们曾经购买了价值惊人的319亿元(约人民币1531亿元)的澳洲房产。
房地产专家说，巨大的资本损失会伤害购房者和租房者。
最新的FIRB(外国投资审查委员会)数据显示，至今为止，这个财年(2025.7.1—2026.6.30)，只有37亿元(约人民币178亿元)已被拿出来支持(澳洲)国家的住房市场。这些来自国外投资者的资金需要政府的批准。这个资金数字等于2326个房子。
独立的房屋(house)
在2015-2016财政年度，那时外国投资(房产)达到顶峰，来自全球的总投资是724亿元(约人民币3475亿元)。
在2015年12月1日，澳大利亚政府收紧外国投资法律，限制海外投资者购买新房。
中国仍然是外国投资的主导力量：这个财年，它一直想买638个房产价值8亿元(约人民币38.4亿元)。它很可能会本年结束的时候，接近10亿元(约人民币48亿元)的大关。
澳大利亚地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席Jacob Caine说，削减外资原本是为了提供"更公平的竞争环境"，但实际上却破坏了住房目标。
他指出，维州的经验，在2016年财政年度有最大的投资份额——约280亿元(约人民币1344亿元)——在新房建设方面显著超过了全国其他地区。
他说:"而这种超额表现的结果是更多可负担住房、更便宜的租金，以及一个更好地服务于维多利亚的市场"。
老牌房产中介公司Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说，大幅下跌对本地投资有影响。她说:"我们唯一一次接近在五年内建120万套房子的时候，那是一段我们有大量外国投资的时期"。
房产中介Ray White首席经济学家Nerida Conisbee
(澳大利亚)联邦预算变化(Federal budget changes)不会阻止本地投资者买新房，因为他们的税务处理(tax treatment)可能不会变化，但那些投资者现在知道，他们可能不会卖给另一个投资者——而且自信因此受到了打击。
"人们不明白钱在建房中起的作用，"Conisbee女士说。"他们现在反而使让本地投资者望而却步。还有谁来提供资金呢？"
注：澳大利亚联邦预算变化是什么？
澳大利亚联邦预算网站
澳大利亚财政部长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)
财政部长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)于2026年5月12日星期二公布了2026-27年度联邦预算，并宣布其为 “数十年来最重要且雄心勃勃的预算。”以下是主要措施的完整解析，谁赢谁输，官方文件，以及现场反应。
2026–27年联邦预算一览
发表于2026年5月12日星期二，澳大利亚东部标准时间晚上7：30，堪培拉议会大厦。
财政状况(Fiscal Position)
2026-27年度预算出现赤字，结束了阿尔巴尼斯政府连续三年预计的盈余。当前年度(2025-26财年)赤字为283亿美元。预计赤字将在2026-27财年增长至315亿美元，2028-29财年达到344亿美元的峰值。预计预算要到2034-35财年才会恢复平衡，盈余预计要到2036年才会出现。
澳大利亚的国家总债务将在2026-27财年首次突破1万亿美元。净债务将在下一个财年达到6160亿美元，到2029-30财年将升至7678亿美元。未来估计的总赤字：1505亿美元。
政府将赤字定位为对中东冲突的必要回应，冲突推高了全球物价，减弱了增长，并“惩罚澳大利亚人”——同时伴随着持续的生活成本压力和结构性改革支出。
主要主题(The Big Themes)
代际公平——彻底改革住房投资税收方式，以开放市场给年轻买家
工人获得税收减免——250澳元澳大利亚劳动者税收抵免，惠及1300万工人
创纪录的医疗支出——根据一项新的五年全国协议，公立医院投入2200亿美元
养老改革——30亿美元方案，每年增加5000张床位，废除霍华德时代的补贴
NDIS削减——资格收紧（已于2026年4月宣布），预算细节
承诺失信——尽管选前承诺不更改负扣税和资本利得税，仍发生变化