违约了

近日，悉尼西部一块占地16.5公顷的大型住宅开发地块被挂牌出售。

原因是其背后的一家中资背景开发商未能偿还2.7亿澳元贷款而正式陷入违约。

澳洲私募信贷巨头Metrics Credit Partners目前正准备处置这块大型开发地块。

该项目位于悉尼奥林匹克公园附近，

被认为是悉尼都市圈内规模最大的未开发住宅用地之一。

项目原本由一家中资背景开发商开发，

十多年前，他们曾雄心勃勃地计划在这里打造一个拥有约3000套公寓的大型住宅社区。

但如今，这一计划基本宣告搁浅。

近年来，随着建筑材料价格飙升、人工短缺加剧，开发成本不断上涨，

开发商利润空间被严重压缩，大型住宅项目越来越难算得过账。

与此同时，传统银行持续收紧建筑融资，

越来越多开发商转向私募信贷机构借钱，一旦项目推进不顺，违约风险也随之上升。

而这里说的这一开放项目就是典型案例。

2024年8月，Metrics成为该项目的高级贷款方，

向这家中企提供了2.7亿澳元贷款，并以土地作为抵押。

根据提交给澳洲证券投资委员会（ASIC）的文件，

其中2.24亿澳元主要用于偿还旧贷款，另外一部分则作为项目开发和日常运营资金使用。

不过，在贷款发放后，这家中企始终未能进行任何还款。

今年1月，Metrics正式接管该地块，并启动资产处置程序。

处置人表示，正式出售流程预计将于下个月启动。

他没有透露官方指导价，但市场人士表示，这块土地在去年底的估值约为5亿澳元。

除了交易价格，另一个现实问题是每年约1500万澳元的土地税持有成本由谁承担。

Metrics目前仍在研究，是由自己先承担，还是由最终买家在交割时一并接手。

事实上，这块地的故事已经持续了十多年。

这家中企当年从Goodman Group手中以接近7亿澳元买下这块土地，

希望打造一个大型住宅新城。

但这么多年下来，真正完成的只有第一期项目，共计421套公寓。

而即便是已经交付的这三栋公寓，也问题不断。

包括防水工程在内的大量建筑缺陷至今仍未彻底修复。

早在2022年，开发商就曾与新州建筑委员会达成协议，承诺进行整改。

但整改迟迟未完成。去年12月，建筑委员会再次下令，

要求开发商必须在一年内完成所有剩余修复工作。

至于剩下的土地，目前已被划分为10个大型地块，

其中8块规划用于建设数千套公寓。

另外两块非住宅开发用地中，

一块原计划建设学校和公园，另一块则用于道路基础设施。