快把建房成本打下来吧！

墨尔本北部正在建设的一批联排别墅，几乎全部由中国工厂预制而成，

这样标志着本地住宅建筑方式的一次重大创新。

这五栋联排别墅位于Craigieburn，由墨尔本开发商Kincaid联合全国性住宅开发巨头Stockland，

以及总部位于中国无锡、但由墨尔本创立的预制住宅材料公司Signex共同推进。

别墅采用模块化预制方式，在无锡的一家恒温工厂完成约75%至80%的结构组装。

Kincaid首席执行官Kris Burt表示：

我们希望最大限度地在中国完成建造，

这样整个工期能快10个月，节省数万澳元成本，

而这些节省将在竞争激烈的市场中主要回馈给买家。

这些四卧三卫的联排别墅设有双客厅和双车库（车库同样是预制的），

达到澳洲八星节能标准，售价为69.9万至74.9万澳元。

尽管房屋尚未完工，但五套房源已在三周内全部被投资者抢购。

这些模块化住宅的施工效率极高，

地基在11月初刚浇筑，目前已接近入住阶段，预计可在圣诞节前交房。

施工现场通过起重机吊装楼层、外墙、内墙以及配套的浴室 “舱体”，

这些舱体包含已安装好的马桶、淋浴设备和防水处理，只需 “插入” 安装即可。

除了厨房和Colorbond金属屋顶为本地制造，其余大部分部件皆来自中国。

Kincaid首席运营官Joel Martin形容整个过程 “就像拼图游戏”，

所有墙体模块在出厂前已完成外立面涂层、龙骨、保温层、内墙板及电路布线。

所有部件在中国装船前和抵达澳洲后都会接受澳洲标准检测。

Martin坦言：

最初曾担心市场对 “中国制造” 的接受度，

便提前告知买家房屋将在海外模块化建造，

但三周内就售罄，说明市场并不排斥。

相较传统建筑，这些住宅的主要区别在于它们以 “平板包装” 形式运送。

他和Burt都认为：

这些预制模块装配完成后的坚固感甚至优于传统工艺。

Signex在Tarneit设有展示中心，方便买家现场体验。

Burt指出：

若澳洲想在2029年前完成国家住房协议中提出的120万套住宅建设目标，模块化建筑将成为必要路径。

尽管他也希望能在澳洲本地建立制造能力，但坦言 “我们离那还有很远的距离” 。

维州城市发展协会（UDIA）执行董事Linda Allison表示：

虽然此前也听说过中国模块预制住宅案例，但Kincaid项目的规模仍属首次。

她指出，行业目前处于 “初创阶段” ，

未来可能会随着监管框架和技术进步而发展。

Allison说：

我认为我们将会看到更多此类项目。

开发商一直在寻求创新，降低成本。

不过目前多数业内人士，无论是基于数据还是直觉，

尚未觉得这类方式能带来显著节省。