澳洲涨知识系列

一封邻居的信，让很多人第一次意识到：澳洲 Council的权力到底有多大！

不久前，在 Box Hill，一位华人业主收到了一封来自邻居的邮件。

内容很简单：

“我看到你们家准备在后院建两套Townhouse，我们已经向Council提交了反对意见。”

这位业主一开始有点困惑。

他只是打算把自家一栋老旧独栋拆掉，然后建两套联排住宅。

设计方案也找了建筑师，车位、绿化、退距都符合规定。

按他的理解，这毕竟是自己的房子。

但事情的发展很快超出了他的预期。

他的开发申请提交给 Whitehorse City Council之后，很快进入了一个流程：

Council向周围邻居发出了通知信。信里写着：

该地址正在申请规划许可（ Planning Permit），如有意见，可在21天内提出反对。

几周之后， Council收到多封反对意见。理由包括：

新建筑会遮挡后院阳光

住宅密度过高

可能增加街道停车压力

不符合街区原有风格

最终， Council要求申请人修改设计方案。

这一切让很多刚来澳洲的人第一次意识到：

原来在澳洲，

邻居真的可以影响你家建房。

在中国，城市规划往往是宏观 主导的 决策。

而在澳洲，一个普通邻居的一封反对信，

也可能改变一项开发项目的命运。

这样的事情，在 Whitehorse其实并不罕见。

长期以来， Whitehorse这一地区以低密度住宅、街区绿化和安静社区著称。

因此，当开发商或业主试图增加住宅密度时，经常会遇到阻力。

几年前， Box Hill North的一处开发申请就引发过类似争议 。

开发商计划在一块传统独栋住宅地块上建设多套联排住宅。

周围居民担心：

街区交通压力增加

树木被砍伐

社区风格改变

在规划公示期间，居民提交了大量反对意见。

Council随后要求项目进行多轮修改。

这样的过程，在澳洲城市开发中非常常见。

很多中国人第一次接触这种制度时，都会产生一个疑问：

为什么 Council权力这么大？

甚至连这些 不值一提的小 事情都要审批：

后院加建

拆旧建新

房屋扩建

改变土地用途

答案其实和澳洲的制度传统有关。

澳洲继承的是典型的英式地方自治制度。

在这种制度下：

地方政府并不是中央政府的下属机构。

Council拥有：

独立选举产生的议员

自己的财政收入（主要是地税 rates）

本地规划决策权

换句话说 ， Council并不是“上级派来的管理者”。

它更像是 一种 ：

由本地居民选出来，管理本地社区的自治政府。

这与中国 人习惯认识里 的治理结构有很大不同。

在 国内 ：

城市规划权通常集中在更高层级。

区政府更多负责执行。

普通居民很少直接参与规划决策。

而在澳洲，比如 Whitehorse这样的Council辖区：

居民可以：

对开发项目提出反对

在规划公示期提交意见

参加 Council听证会

向当地议员表达立场

换句话说，社区居民本身就是规划体系的一部分。

例如在 Burwood Highway的一项娱乐项目申请中，Council收到多达53份居民反对意见，最终项目被否决。

在 Vermont的一项羽毛球中心建设申请中，也出现了31份正式反对。

即便 Council最终批准项目，开发商仍然需要修改设计、增加隔音设施并限制营业时间。

更重要的是，如果居民仍然不满意，他们还可以在 28天内向VCAT提出复审申请。

这意味着，一个普通邻居，在法律上确实可以影响甚至拖延一个开发项目。

这种制度有 它独有的 优点。

它能够保护社区环境。

很多 Whitehorse居民选择住在这里，就是因为：

街区安静

绿化好

房屋密度低

Council通过严格审批，维持这种社区特征。

但这种制度也带来了 一个极为 现实问题：

城市发展速度变慢。

在墨尔本，很多住宅开发项目 往往不可避免以下 经历：

规划申请

公示期

居民意见

Council审议

可能的修改

整个流程可能持续一年甚至更久。

一些开发商认为，

这种制度在某种程度上也限制了住房供应。

但事情正在发生变化

值得注意的是，这种制度最近正在发生变化。

由于维州面临严重的住房短缺问题，州政府近年来开始推动规划改革。

一些新的规划政策试图：

缩短审批时间

减少开发审批流程

在部分住宅项目中削弱第三方反对权

在一些较小规模的住宅项目中，

邻居的反对权可能会被限制或取消。

政府的逻辑很简单：

如果每一个开发项目都可能被长期反对，

住房建设速度就很难提高。

因此，维州的规划制度正在从过去强调社区参与，

逐渐向强调住房供应效率转变。

所以，当有人抱怨：

“为什么Council连我家装修都要管？”

问题的关键其实不在于 “管得太多”。

而在于：

澳洲的权力结构，本来就更加接近社区。

在这种制度设计下，

城市不是由远方的政府统一规划，

而是由一个个社区共同塑造。

Whitehorse只是一个缩影。

在某种意义上，

澳洲并不是一个 “强中央”的国家，

而是一个强社区的国家。

而那些看似繁琐的审批流程，

其实正是地方自治最具体的体现。

但 是现在，

在住房危机的压力下，

这种制度也正在悄悄发生改变。