尽管屋顶生锈、阳台变形、墙壁破洞，这些“问题房”在2025年的澳洲房市中依然吸引了大批敢于挑战的买家，他们愿意为这些亟待修缮房产支付数百万澳元。

这使得这些外观看起来要么像博物馆陈列品、要么几乎破败不堪的老房子，却卖出了最令人瞠目结舌的成交价格。

但这些房产都有共同点：位于备受追捧的城区，周边设施优越，吸引着愿意卷起袖子进行大改造的购房者。

“鬼屋”三十年沉睡：

布里斯班的都市传说卖了310万

这栋位于布里斯班的老式木板房已被弃置近30年——有些当地人甚至称其中“闹鬼”。

然而，一名买家仍在今年7月的拍卖中以310万澳元将其收入囊中。

Ray White Paddington的代理 Max Hadgelias 表示，自从在门口竖起“即将上市”的牌子后，他就不断收到来自本地甚至远方的咨询。

当地传闻称，这栋房子的上一户人家在20世纪90年代初突然搬离，再也没有回来。

据说他们甚至留下了摆好的餐桌与满满的储物柜，成为这栋房增添神秘色彩的细节。

尽管屋况老旧，这栋地标性住宅仍具保留价值。7月的拍卖会上，共有15位买家登记竞拍。房产在叫价达到295万澳元时被正式确认“上市”，最终以310万澳元落槌。

“它依然有不少漂亮的细节，”Hadgelias在销售期间告诉Domain。“绝不是危楼——只是需要做大量修缮。”

在房主去世近30年后，这个家族最终选择将其卖掉，而此前他们曾多次拒绝过出售的提议。

浴缸在院子里？

Erskineville破败排屋的171万奇迹

这栋位于悉尼Erskineville的老排屋，庭院里竟然保留着一个户外浴缸。即便如此，它仍在6月的拍卖中以171万澳元成交。

这栋曾经风光的排屋位于78 Rochford Street，如今墙体松散、阳台下沉、砖墙裸露、油漆剥落、天花板破洞，院子里还放着一个金属浴槽，暴露在风吹雨淋中。

尽管如此，买家依然看到了它的潜力。房屋占地153平方米，楼上有两间卧室，楼下是客厅、餐厅、厨房和浴室。大部分固定装置和家具都已被移除。

这套房由 BresicWhitney Inner East 负责销售，附带经批准的重建计划。

没前门也能卖：

Bronte危房拍出383.5万

悉尼Bronte的一栋严重破败的房子几乎到了“寿终正寝”的程度，但这并未阻止六位买家在11月的拍卖中激烈出价，他们全是打算自住的建筑行业人士。

位于41 Palmerston Avenue的这栋房子是首次上市，最终以383.5万澳元成交，高出保留价83.5万澳元。

它甚至连前门都没有，但这并没有吓退买家，拍卖前共有12人登记竞拍。

成功的买家是一位父亲，他计划与儿子一起在这个地块上重建一栋新房。

这个面积超过325平方米的地块距离Bronte海岸线和咖啡馆仅数分钟步行路程。

生锈屋顶、空置16年：

Spring Hill最抢手的破旧小屋

从外观看，这栋房子几乎没有吸引力，但它却成为布里斯班Spring Hill区今年拍卖中最受追捧的房源之一。

位于24 Gloucester Street的这栋老式木板小屋在7月以142.5万澳元成交。

这处房产屋顶锈迹斑斑，已空置16年，在市场上挂售18个月。

这栋房子未被列入文物保护，根据市议会规定可以拆除，因此更适合准备进行全面重建的买家。

曾经的特色细节已随着多次翻修改造而失去大部分魅力。

看房需要穿靴子戴口罩：

Paddington危楼仍拍出280万

McGrath Paddington对Paddington区这栋排屋的描述相当直接：“一栋未经改造的外壳，迫切需要一次彻底重生。”

这套位于40 Liverpool Street的房屋在3月以280万澳元拍出。

安全是看房的首要考量，这套房产的代理中介建议买家参观时穿靴子和口罩。

房屋状况糟糕，客厅的某个角落甚至用胶带封锁。

买家需要面对从油漆剥落到砖墙腐蚀、建筑垃圾堆积等各种问题，但这栋带双层阳台的排屋仍保留着重要的历史特色，且位于热门社区并拥有双街道通道，未来改造潜力巨大。

尽管这些房产的现状千疮百孔，但买家的热情说明，在库存紧缺、优质地段稀缺的市场环境中，位置与潜力往往比房屋本身更具决定性。

有经验的买家愿意为土地价值、未来规划和改造空间付出溢价，也让这些“破房传奇”成为2025年房地产市场中颇具象征意义的案例。

随着今年的拍卖季进入尾声，市场对潜力物业的追捧仍在持续，而这些成交也再次印证：

只要地段够好，哪怕是最破旧的房子，也可能迎来属于它的高光时刻。

新闻来源：Domain