买房居然要排队了

澳洲联邦政府扩大后的 “首套房买家5%首付担保计划” 自10月起正式生效后，

立刻吸引了大量首次置业者申请，也导致各大银行的房贷审批时间大幅延长。

悉尼贷款机构It’s Simple Finance的创办人Joseph Daoud称：

CBA的服务时间协议（SLA）从原来的4个工作日暴增到16个工作日，

而且这16天只是等贷款档案被 “捡起来” 开始处理，不代表已经获批。

如果申请资料有误，还需再等约5天重审。

他表示：

我们看到大量申请涌入CBA，这不仅仅是申请多的问题，

而是处理流程严重积压，影响了买家及时出价的能力。

要知道，21个工作日就是五个半星期，

几乎等于一个标准购房合同的期限。

CBA虽然已安排员工在周末加班以应对压力，

但早前该行以及其他银行才刚削减贷款评估团队，

现在却又在年末传统高峰期遭遇 “完美风暴” 。

Two Red Shoes贷款机构创办人Rebecca Jarrett-Dalton也指出：

自从5%担保计划扩大后，不仅银行处理速度慢，政府流程也拖慢了整体进度。

她补充称：

年底前的最后一个周五通常是结算最密集的一天，因此拥堵更严重。

此外，不同贷款经纪人与银行的合作关系，也影响了审批速度。

Daoud提到：

他指导的年轻经纪人提交的贷款申请，经常需要等待更长时间。

尽管多家银行都受到申请激增的影响，但CBA的政策使其更具吸引力，

例如：

允许自住买家在购买两房或三房公寓时，将每周最多$150的 “租客收入” 纳入总收入计算。

此外，如果申请人有将在5年内还清的HECS学生债务，

CBA只加收1%的贷款评估缓冲利率，而非标准的3%。

不过，CBA大部分延迟集中在 “Home Seeker” 类的预先审批申请。

此前CBA会对这类申请进行完整的信用审核，但自10月20日起因需求过大调整了流程。

CBA发言人则称：

尽管近几个月申请量上升，但我们在房贷审批上的服务水准仍然稳定。

对于已找到房产并提交完整材料的正式申请，目前仍在正常时限内处理。

除CBA外，NAB和Westpac也因政策宽松而吸引大量申请，

例如对HECS债务采取类似缓冲利率折扣。

Westpac发言人表示：

自10月扩展计划范围后，5%首付相关申请量翻倍，公司感谢客户的耐心等待。

贷款机构APC Home Loans负责人Aimee Bergan表示：

延误主要出现在预先审批阶段。

一旦买家锁定了房产并签约，正式审批反而更快。

她强调，客户应提前行动，争取时间。

她还指出：

目前各大银行及提供优惠利率的二线贷款机构均处理缓慢，

她还赞赏了CBA投入更多人力周末加班，积极改善效率的操作。

而相比于大银行，其他一些较小型银行，比如Beyond Bank甚至已经宣布：

因申请量过高，暂停预批流程以缓解压力。