温哥华现在这房价，早几年买房的人估计都沉默了，因为真的亏麻了...

最近一位小红书网友发帖称，温哥华房价已经跌到让人不敢相信了，在列治文3房只需不到60万！

据悉这套三房两卫的公寓，居然成交价才594,000加元，要知道，这可是列治文啊，此等捡漏价，真是让人开眼了。

（图源自小红书）

也许大家会觉得这肯定是一套位置偏僻的老破小，但还真不是，这套房源位于Brighouse South，靠近Richmond Centre，生活可以说是非常方便，而且学区也不错。

再看一下这套房子的内部照片，非常清爽干净，基本只需要按个人喜好调整一下软装就行。

最让人心动的是，这套房子居然还带两个车位，这跟房子白送有什么区别？

（图源自小红书）

该发帖人也是被震撼到，直言车位在大温地区简直是奢侈品！

这位网友还表示，原本政府估价63.5万加元，那成交价就等于是估价上打了个93折！

“咱就是说，不到60万的价格，买个3房2卫2车位，这对刚需家庭也太友好了吧！

看来市场再疯，也总有‘神仙价格’出现...”

（图源自小红书）

还有一套2023年建的列治文的新盘，当初也是非常火爆，业主2022年花了86.8万买的，但是现在pending价格只剩70万，可真是肉疼啊！

正因如此，面对日益恶化的发展环境，包括高昂的建筑和融资成本、不断下降的租金和售价、越来越多的停工项目以及疲软的经济，温哥华市政府的工作人员提出了系列全面的措施。

市政工作人员警告称，当前的经济衰退虽然为租户和潜在购房者带来了短期内的一些缓解措施，但却给建筑商以及未来五年至十年期间所需的整体住房供应带来了极其不稳定的局面。

据市政部门人员称，在大温哥华地区，较新的建筑的租金同比降幅在4%至7%之间，而基准公寓价格则下降了约5%。

市政工作人员表示，这些变革，比如采用统一的审批条件、加快污水系统审查流程以及在停车设施设计方面给予更多灵活性，能够使市政审批流程缩短四到六个月。

此外，这些措施还能将所需外部工程的成本削减一半以上，为每个项目节省开发商约160万至580万加元的资金。

市政工作人员指出，这些干预措施不仅对于实现市政府的“温哥华住房”审批目标（包括在2033年之前在10年内建设35,500套有保障的专用租赁住房）至关重要，而且对于达成省政府规定的“温哥华住房供应法案”要求（即在2028年前在温哥华完成28,900套净新增住房）也具有重要意义。

以下就是具体的措施：

1. 新的租赁发展援助计划

市方工作人员的建议核心内容是提出一项为期两年的“租赁发展援助计划”（RDRP），该计划要求低于市场价的租赁住房必须至少比加拿大抵押与住房公司（CMHC）的平均租金低20%。

该计划还允许适度增加建筑高度和密度，并为符合条件的租赁住房建筑面积提供全市及特定区域的开发成本税款（DCL）免除。

2. 允许一些无窗户卧室

该提议的调整包括简化住宅储物空间的要求，取消对阳台和配套设施区域的最大面积限制。

并要求在新建公寓楼中，至少35%的住宅必须包含两房或更多房，其中在5%的住房必须是三房或更多房。

此外，这些变更还将为无窗户（内舱式）的房间引入一些新的有限灵活性。

3. 可负担住房所有权试点政策

该政策的试点项目将要求建筑物的20%建筑面积，用作低于市场价的所有权住房单元。

这种更为经济实惠的公寓类型将仅面向以下收入有限人群：

小户型的上限约为136,000加元，

大户型的上限约为201,000加元，

旨在为目前因价格过高而无法在温哥华市场购房的家庭创造拥有房产的机会，该试点项目将开放至2027年12月。

4. 建筑开发费用暂时降低20%

尽管此次削减将使市政府在未来资本计划期间减少约4,500万加元，但市政工作人员强调，这一变化增强了该市获得新的联邦住房促进基础设施资金的资格，并可能避免更多项目被取消。

此外，市政工作人员还呼吁对现有的DCL（建筑开发费用）延期计划进行全面改革。

根据现行规定，大型项目可以分三次支付DCL。

允许开发商在获得第一张建筑许可证前支付25%的款项，其余75%则延期至建筑物投入使用或四年期满时支付。

此外，用于保障的保证金也可以替代信用证，从而避免将潜在的建设融资资金占用在信用证中。

除了上述以外，这些救助措施还包括对公共艺术政策进行调整，暂停社区利益协议（CBA）以及更改交通需求管理等等。

市政工作人员表示，这些拟议的措施综合起来旨在在动荡时期稳定发展态势，同时为长期的系统现代化奠定基础。

他们警告称，在当前经济形势严峻的情况下，若不能为房地产开发市场提供支持，可能会导致工程延期、就业岗位流失，并在未来几年加剧住房短缺问题。