随着澳洲3大银行今日正式执行澳联储最新一轮加息决定，全国范围内的房贷借款人正面临愈发沉重的还款压力。

在2月3日召开的本年度首场政策会议中，澳联储货币政策委员会如市场普遍预期，一致投票决定将官方现金利率上调25个基点，推至3.85%的历史新高。

澳洲联邦银行（CBA）、澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）此前已确认将全额转嫁加息负担，并于今日起正式调高房贷客户的浮动利率。

西太银行（Westpac）的客户则将于下周二迎来上调。

澳洲悉尼——2025年2月18日：一名行人经过悉尼市中心的国民银行（NAB）支行。澳洲储备银行（RBA）定于今日公布货币政策决定。尽管此前许多专家预测通胀放缓可能促使降息，以缓解抵押贷款持有者的压力并刺激疲软的家庭消费，但此次加息显然令市场预期落空。

政策缓冲期：给借贷者预留筹款时间

虽然多数客户的利率今日起已开始上调，但相关监管要求规定，贷款机构必须为支付最低还款额的客户预留一定时间的还款准备期，便于其筹措资金。

在正式调整还款额前，贷款机构必须向客户发出书面通知。

Westpac、NAB和澳新银行（ANZ）均需提前至少30天通知客户，而CBA需提前至少20天。

此次加息意味着平均房贷持有者的月供将增加约100澳元。不过，由于去年曾有过3次降息，许多借贷者此前已积累了一定的还款缓冲空间。

RBA加息房贷还款额对比表

四大行利率暗战：谁家最划算？

利率调整后，Westpac以5.49%的公开浮动利率成为四大行中最具竞争力的选择。

CBA紧随其后，利率从5.34%跳升至5.59%。相比之下，ANZ和NAB的利率较高，分别为5.75%和5.94%。

根据Canstar的数据，全澳自住业主的新平均浮动利率预计将达到5.77%。

与此同时，约有40多家贷款机构针对同类贷款提供5.50%左右的优惠利率。待澳联储加息效应完全渗透后，市场上的最低浮动利率可能定格在5.25%左右。

Canstar数据分析总监Sally Tindall呼吁借贷者“主动出击”。

她表示，目前自住业主的竞争性利率约在5.50%左右，随着市场尘埃落定，领先利率有望接近5.25%。

“如果你的房贷利率还在‘6’字开头，说白了，你就在支付一笔不必要的‘忠诚税’。”

澳洲货币，涉及支出、支付及房贷贷款等领域。

固定利率普涨：协商利率刻不容缓

除浮动利率外，ANZ还将自住业主的本息同还固定利率上调了至多0.40%，其中一年期利率升至5.89%。

目前，Westpac以5.49%保持着四大行中最低的一年期固定利率，NAB和CBA则分别为5.74%和5.94%。

目前市场上已难寻低于5%的贷款利率。

Canstar数据显示，全澳最低固定利率目前为5.09%，仅有7家机构仍提供低于5.25%的报价。

Sally Tindall指出，尽管整体利率走高，但银行仍留有协商空间。

她建议房主们，如果过去半年没有申请过利率评估，应立即联系银行要求更优惠的待遇。

倍感压力的房贷持有者正采取极端措施减少月供，但这可能导致未来债务剧增。

饮鸩止渴？专家警示“缓解方案”陷阱

针对部分房主试图通过延长贷款期限或转向“仅付利息”来减轻负担的做法，专家发出了严正警告。

根据计算，一笔60万澳元的贷款，若转为两年“仅付利息”模式，虽月供可减少576澳元，但长期利息开支将增加近2.8万澳元。

同等债务下，若将25年还款期延长至30年，月供虽减274澳元，但整个周期内的额外支出将超过13.4万澳元。

Sally Tindall表示，这些举措虽能提供即时缓解，却会留下巨大的财务后患。

她建议房主在签署这类增加债务的协议前，先通过电话与银行协商更好的利率，这才是真正降低还款成本且不增加总成本的最佳方式。

目前，加息周期尚未落幕。CBA、Westpac及NAB等多家机构均预测，澳联储或于5月再度加息25个基点，届时官方现金利率将上看4.10%。

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