新西兰21个地方议会将在今年重新评估房产价值（RV，在奥克兰也被叫作CV）。OneRoof研究表明，奥克兰和惠灵顿多个街区的RV将会大幅倒退。 两地上次RV估值是在2021年房产繁荣期，价格泡沫较多，之后房市转入低迷期，两地房价大幅下跌。OneRoof-Valocity列出了RV可能大幅缩水的高风险街区（下跌10%以上）。该研究参考上一次RV估值和2023年底的平均房产价值，并预估现在起到下次RV估值前房价上涨10%。需要说明的是，该调查仅针对过去12个月内成交量超过20套的街区。在奥克兰，25个街区面临RV大幅下降的风险，占总数的十分之一；而在惠灵顿，所有接受调查的30个街区都被标记了风险。
在奥克兰，从2021年6月到2023年底，Point England、Avondale 和 Manurewa East 的房价跌幅最大。Point England 跌幅高达19%。在惠灵顿，自上次RV估值（2021年9 月）至今，有9个街区的房价下跌了20%以上，其中Aro Valley的跌幅最大。不只RV下跌，还有地税上涨对于高风险街区的居民来说，最难过的是RV下跌和地税上涨可能同时发生。奥克兰市议会金融政策经理Andrew Duncan表示，下一次重估流程将于2024年5月开始，从2025年7月起将使用新的RV价值评估地税。但是，这并不代表地税将会削减，因为市议会的服务成本不由房产价值决定。“城市房产价值的任何增减，都不会改变市议会收取的地税总额。”“房产价值用于在业主之间分摊总地税。因此，在所有其他条件相同的情况下，只有当房产价值上涨或下跌超过平均水平时，其所占的地税份额才会发生变化。”此外，市议会的平均水平是在城市一级而不是街区一级计算。Duncan表示，市议会无法推测未来的地税变化，因为还有许多其他因素施加影响。Valocity高级研究分析师Wayne Shum指出，在经济低迷时期，有些街区的房价跌幅更大。例如在市场高峰期间，具有开发潜力的大型地块需求上升，推高了Manurewa和Mangere Bridge的价格，但随着开发商撤退，价格大幅下跌。另外奥克兰市中心公寓密集的街区Grafton房价暴跌14%，反映了公寓市场的整体低迷。接下来的一次房价评估可能是很多业主首次目睹RV缩水。Shum透露即使是2007-2008年全球金融危机后，房地产价值下滑幅度也没有最近一次那么大。向各地议会提供估价服务的QV也预计，房产估值可能会有所下降。QV运营经理James Wilson表示：“一般来说，如果RV变化显著大于当地的平均值变化，那么地税涨幅可能也会相应高于或低于平均涨幅。”惠灵顿市议会发言人Richard MacLean称人们普遍存在一种误解，认为房产估值的上涨或下跌，意味着地税也会相应变化。“事实并非如此，房产估值的作用是将市议会的预算地税公平地分配给全市的业主。价值较高的房产贡献更多。”“全市整体估值的下降不会影响征收的地税总额，只会影响地税在不同房产间的分配”。Bayleys负责人Chris Farhi表示，买家和卖家不再像以前那样将RV作为价格指标。有时价格可能与市场不同步，因为市议会经常使用批量分析来设定价格，因此可能会出现一些剧烈的波动，且RV估值时不会考虑装修等重要因素。除了地税涨跌，OCR的问题也牵动着广大业主的神经。 自从上周五ANZ炸裂预测OCR仍未见顶之后，市场已经吵得不可开交，主流银行更是分裂为两大阵营。
正方如ANZ，理由是4%的失业率低于此前预测的4.3%，央行会将其解读为经济表现好于预期，不利于抑制通胀。再加上净移民激增以及核心通胀冥顽不化，种种指标似乎都在指向更高的OCR。
反方如Kiwibank，他们认为央行已经采取足够措施让通胀重回2%目标区间，加息毫无必要。因为银行交易数据已足够疲软，很多家庭都面临财务压力。
至于失业率，他们称去年第四季数据显示劳动力市场继续疲软，只是“没有想象的那么严重”。劳动力市场状况的宽松仍由移民驱动主导。
“移民影响非常大，适龄工作人口增长了3%，这是有记录（1986年）以来最强劲的一次。但职位仅增加2.4%。劳动力供应激增，超过企业需求，会导致失业率进一步上升，经济放缓。”
另外工资通胀也在继续放缓。私人劳动力成本指数（衡量纯粹工资通胀的指标）在本季度上升了1%。与此同时，年工资通胀率从4.3%降至3.9%，远离4.5%的峰值。
“有明显迹象表明，央行的严厉加息正在抑制家庭需求，对企业造成伤害。”
“劳动力市场通常滞后于更大的经济周期，因为雇主通常会尽可能地避免裁员。但在经济已经放缓的情况下，失业率会很快做出回应。随着通胀继续放缓，失业率将继续上升，这符合菲利普斯曲线（当失业率较低时，通货膨胀率较高，失业率较高时，通货膨胀率较低。）的规律。我们继续预测今年晚些时候失业率将突破5%。去年第四季度可能是劳动力市场的最后一次欢呼。”
在Westpac经济学家Michael Gordon看来，上周的劳动力市场数据本身不太可能刺激新一轮加息，央行需要在疲软的GDP和通胀之间进行平衡。
“这一数据证明了我们一段时间以来的立场，即OCR将在2024年保持不变。”
“不过央行有理由继续表达其先前的担忧，即如果核心通胀压力没有充分消退，未来六个月内可能会加息。”
ASB首席经济学家Nick Tuffley认为央行不需要进一步上调OCR。尽管最近出现了经济意外，但他仍然预计通胀率会在今年第三季度回落至3%以下，8月或11月有望迎来降息。尽管如此，他坦言现在的局面更加难以解读，预测也容易发生反转。
BNZ研究主管Stephen Toplis看法类似，他称最近的数据可能说服央行维持紧缩立场，但应当不会进一步收紧。
“通胀压力可能不会像央行希望的那样迅速降低，但一切都按计划行进：经济正在倒退，劳动力市场正在宽松，核心通胀和总体通胀下降， 大量的紧缩政策尚未完全影响经济。”
他表示，在当前环境下，市场对OCR削减的定价可能很重要。
“如果市场消化了紧缩政策，那么央行更有可能扣动扳机。”