想节省房贷费用吗？

专家们说，你首先要问自己的问题是：“我真的需要这么大的房子吗？”

穆瓦尔的新数据显示，随着利率上升、生活成本上升和生活方式优先事项的转变，越来越多的南澳家庭正在缩小居住规模——并在此过程中节省了大量开支。Muvall首席执行官兼联合创始人James Morrell表示，这不仅仅是让人们进入更小的住房，更是在日益昂贵的房市中做出更明智的财务决策。

从南澳数据来看，最大的节省出现在沃克维尔议会区域，缩小居住者从四居室搬到三居室释放了508,000澳元的净值;从三居室缩减到两居室者释放了568,000澳元;从两居室缩减到单居者节省了213,000澳元，平均节省了43万澳元。

伯恩赛德市的平均节省额为339,000澳元，节省最多的是从三居室住宅搬到两居室住宅的人群，差额为546,000澳元。

安利市议会居民从三居室升级为两居室时节省最多——差价56.2万澳元，整体平均节省32.4万澳元;而在阿德莱德市议会，缩减居住面积平均节省29.6万澳元。最大的不同在于那些从两居室房产改为单居室房的人。莫雷尔先生说，人们不选择缩小居住空间的最大障碍是放手物品带来的情感和实际挑战。

“很多人会被大量的分类工作压得喘不过气，尤其是当物品带有感情价值或多年积累时，”他说。“那种决策疲劳，弄清楚该保留、出售、捐赠或存储什么，常常让整个过程感到令人生畏，这可能导致人们拖延。”他说，与其他澳大利亚城市相比，南澳大利亚的“原地”心态更为强烈。

“南澳大利亚拥有最高的空巢老人比例，仍居住在较大的家庭住宅中，只有相对较少的符合条件的房主真正选择了缩小居住规模，”他说。“许多房主仍居住在理想且成熟的郊区，感受不到强烈的搬迁压力，而印花税成本、合适较小的房屋供应有限以及保持生活方式连续性的愿望等因素，都使得缩小居住空间变得不那么有吸引力。”

“还值得注意的是，南澳大利亚拥有全国第二高的65+岁人口比例，仅次于塔斯马尼亚，这为这一动态增添了重要层面。”

“尤其是这个年龄段，搬家时可能会有很大的心理摩擦。”

莫雷尔先生表示，数据中最突出的是南澳的缩减活动相较于实际有能力缩减规模的人数来说非常有限。

“尽管南澳有大量既有房主和'空巢'家庭，但只有少部分人积极从较大的家庭住宅搬到较小的住宅，”他说。“这表明问题不仅仅是能力问题，而是犹豫——即使住房需求发生变化，人们仍然选择留下来。”

在公寓居民方面，阿德莱德市议会居民将三居室房产缩减到两居室房产可以节省32万澳元。在伯恩赛德议会辖区，费用为182,000澳元，而在阿德莱德山议会，居民从两居室改为单人房，可以节省184,000澳元。

退休生活委员会执行董事丹尼尔·甘农表示，需要激励措施鼓励年长澳大利亚人“适龄化”，以缓解住房、健康和养老护理领域的压力，从而释放住房存量，供那些希望进入市场或扩大居住规模的人使用。

除了废除过时的25.8万澳元退休村购房门槛外，该门槛使96%的住房被政府的联邦租金援助计划排除在外——他称该规则为房市的遗留物——他还希望将单身房主的养老金资产年龄测试门槛提高到55万澳元， 情侣则按比例增加。

他说：“这一调整将鼓励年长澳大利亚人搬入更安全、更合适的住房，而不会因做出明智的财务决策而受到惩罚。”“这些变化合起来可以解锁全国6万套住房，帮助年长澳大利亚人摆脱住房压力，并为绝望的年轻家庭腾出住房。”