新闻目录

1.债务破万亿！澳政府支出创40年新高！

2.租金年涨12.8%，维偏远小镇需求激增！

3.澳出资2.76亿，美敲定核潜艇大单！

4.能源股上涨澳元走低，中东战火冲击澳股市！

5.墨最大妓院$650万挂牌出售！

1. 债务破万亿！澳政府支出创40年新高！

艾博年政府本周终于祭出重拳，试图扭转国家残疾保险计划（NDIS）的航向，使其回归支持重度及永久性残疾人士的初衷。

尽管修复这项耗资520亿澳元的计划进展值得肯定，但在工党执政下，澳洲的社会安全网正发生质变——从过去几十年的“精准救济”，转向了某种覆盖全员、欧洲式的福利国家模式。

从Medicare到电动汽车补贴，许多项目甚至未设收入门槛。据测算，超过一半的澳洲选民，其大部分收入竟然依赖于政府支出。这种转变的代价显而易见：政府支出激增、税收飙升、生产力受损，留给后代的是沉重的债务。

撇除疫情特殊时期，联邦政府支出已冲上40年来的高点，国债将在数月内突破1万亿澳元大关。受政府阔绰支出推动的高通胀，正迫使澳洲联邦储备银行（RBA）考虑进一步加息。

专家指出，澳洲系统原本专注缓解底层贫困，如今正向欧洲式的“大锅饭”靠拢。虽然人口老龄化推高了服务需求，但政府规模的无节制扩张更多是某种刻意的政策选择。

这场关于福利、税收与代际公平的博弈，正将澳洲推向历史性的十字路口。如果不能平衡好保障与增长的关系，澳洲恐怕难逃“欧洲式”的长期经济颓势。

2. 租金年涨12.8%，维偏远小镇需求激增！

维州偏远地区的租金涨势正全面“碾压”传统通勤城镇。根据周四发布的最新Domain租房报告显示，维州多个地方政府辖区（LGAs）的住宅租金年增长率迅猛，远超全州5.1%的平均增速。

其中，Horsham的租金要价涨幅高达12.8%，周租金中位数从一年前的390澳元跃升至440澳元。Moira郡的周租中位数也上涨了12.2%，达到550澳元。

其他录得两位数增长的地区还包括：Golden Plains郡（上涨11.6%）、Mount Alexander（上涨11.3%）、Alpine（上涨11.1%）以及Hepburn（上涨10.6%）。

相比之下，处于墨尔本90分钟“通勤圈”内的城镇涨幅相对温和：Greater Geelong上涨4.9%，Ballarat上涨4.7%。仅有Wodonga、Mitchell和Macedon Ranges三个地区录得零增长或微降。

专家指出，维州偏远地区住宅租金在今年一季度增长了3%，创下2024年3月以来的最强季度表现。这一转变主要归因于大都市的生活压力以及投资者格局的变化；由于税收政策变动，不少投资者正撤离维州市场，部分投资房可能已转由自住业主持有。

Geelong等主要枢纽城市的增长放缓，表明这些市场已触及“负担能力天花板”，租户预算已达极限，迫使需求转向更偏远、原先价格更低廉的地区。

3. 澳出资2.76亿，美敲定核潜艇大单！

五角大楼已正式授予首份旨在履行AUKUS安全协议的主要潜艇合同。这笔价值1.97亿美元（2.76亿澳元）的合同，将直接从澳洲政府为该协议预拨的30亿澳元资金中扣除。

该合同主要涉及工程与设计工作，旨在为美国向澳洲转让核动力潜艇能力提供技术支持。美国国防部授予的这份2.76亿澳元合同，这笔开支将完全由澳洲政府买单。

按照计划，美国的核动力潜艇定于2030年代出售给澳洲。但这一前提是美国工业界能及时为本国舰队建造足够的新潜艇，以填补缺口。

根据协议，澳洲打算在2030年代从中方购买数艘二手弗吉尼亚级潜艇，但美国明确规定，只有在自身舰队补给充足的情况下，才会启动这项“二手转让”。

为达成目标，美国海军的目标是将建造速度翻倍，提升至每年2.33艘。然而，目前的生产速度不增反减，已放缓至每年1.1艘。尽管投入了巨额资金试图减少延误，但过去一年的建造进度滞后情况仍略有恶化。

美国计划从明年开始在 Stirling 基地轮换部署美国潜艇。根据AUKUS协议的长远规划，澳洲最终将在南澳建造五艘潜艇，整合美国技术与英国部件。首艘本土建造的潜艇预计将在2040年代初期交付给澳洲海军。

4. 能源股上涨澳元走低，中东战火冲击澳股市！

受中东局势持续升级及能源冲击的影响，市场恐慌情绪不断蔓延，澳洲股市周五录得连续第四个交易日下跌。

截至周五中午，S&P/ASX200指数下跌19.3点，跌幅0.22%；综合程度更高的普通股指数（All Ordinaries）则下跌25.4点至8998.8点，跌幅为0.28%。

据悉，伊朗在霍尔木兹海峡扣押了两艘商船，由于该航道承载了全球五分之一的石油供应，美国誓言将对在相关海域布设水雷的船只发动攻击，导致局势进一步紧绷。

高级市场分析师 Kyle Rodda 表示，随着中东局势陷入僵局，市场焦虑感挥之不去。受油价上涨推动，能源和公用事业板块成为市场为数不多的亮点。

相比之下，矿业板块整体表现疲软。尽管大宗商品期货价格坚挺，但巨头 BHP 和 Rio Tinto 依然拖累大盘。金矿股随着金价回落同步承压，锂矿方面表现分化。

金融板块同样面临抛售压力，各大银行股悉数走低，其中 NAB 股价触及近四个月低点39.94澳元。保险行业中，Suncorp 表现抢眼，在签署了金额高达24亿元的五年期再保险协议后，股价逆势狂飙近6%。

IT板块今日表现垫底，板块整体跌幅达1.4%。汇市方面，由于避险情绪升温，澳元兑美元汇率进一步走低至71.33美分，低于周四收盘时的71.52美分。

5. 墨最大妓院$650万挂牌出售！

墨尔本规模最大的妓院 California Club 现已正式投放市场，正在寻求新的物业持有者及经营者。

这是该场所运营40多年来，第二次挂牌出售，其物业属性仍为指定的法定性服务场所。

这座被称为“享乐宫殿”的建筑坐落在30 St Kilda Road的路口高地，内部设有18间客房，旨在满足各类客户的需求。

据California Club发言人William Albon透露，此次出售是因为现任业主的伴侣于近期去世。这位伴侣生前长期担任该场所的经理，在其离世后，现任业主无心独自维持经营。目前，该物业及相关业务的指导价定在550万至650万澳元之间。

与此同时，另一家长年经营的妓院Candy Club最近也完成了物业易手，成交价约为200万澳元，但该交易并不包含经营权，卖家目前仍附带租约返租给原经营者。