房源告急

澳洲房价首破百万

随着澳洲住房短缺问题持续加剧，房地产市场正呈现出明显的供不应求格局。业内人士普遍认为，这一结构性短缺短期内难以缓解，未来几年住房供应仍将面临不小压力。

西太银行（Westpac）最新发布的一份报告指出，目前住房供应不足正成为推动市场竞争和房价上涨的重要因素。

调查显示，大约 26% 的潜在买家表示，目前市场上挂牌出售的房源数量明显不足；同时也有26% 的受访者认为，新建住房的供应节奏依然难以完全满足市场需求。

Westpac分析认为，澳洲当前的住房紧张局面并非短期现象，而是过去二十多年人口增长、城市发展和住房供应节奏长期失衡所积累的结果。

尽管联邦政府提出到 2029年建造120万套住房的目标，但从目前的建设速度来看，这一目标仍面临不小挑战。

Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 指出，要显著缓解住房供应压力，需要长期持续的建设投入。他认为，增加住房供应是一项需要5到10年才能逐步见效的系统工程。

他表示，由于过去几年住宅建设活动相对放缓，澳洲住房市场已经出现明显的供应缺口。如果要追上未来的人口增长需求，建筑行业未来几年需要将产能提升20%至30%。

然而，现实情况并不轻松。建筑行业目前仍面临劳动力短缺、建筑成本上涨以及融资环境变化等多重挑战，这些因素都在一定程度上影响了新房项目的推进速度。

与此同时，市场需求却依然强劲。调查显示，约 40% 的潜在购房者认为，目前购房竞争明显加剧，优质房源往往能够迅速吸引大量买家关注。

Westpac消费者业务首席执行官 Carolyn McCann 表示，住房需求在澳洲始终保持强劲，而供应的持续紧张正在推动市场进入新的平衡阶段。

她指出，随着人口增长和家庭结构变化，住房需求仍将长期存在，而增加住房供应也已成为政府和行业共同关注的重要议题。

在这样的市场环境下，房价走势依然保持上行态势。

最新 PropTrack 数据显示，全澳首府城市房价继续稳步上涨。仅2月份，各大城市住宅价格整体上涨 0.5%，全国住宅中位价历史上首次突破 100万澳元。

从各城市表现来看，霍巴特以 1% 的单月涨幅领跑；布里斯班过去一年房价上涨约15.35万澳元，中位价达到 104.6万澳元；阿德莱德也录得约11.8万澳元的年度涨幅。

即便此前曾出现阶段性调整的悉尼，目前住宅中位价也已回升至 125.5万澳元。

业内普遍认为，在人口持续增长、住房供应相对有限的背景下，房地产市场的长期需求基础依然稳固。

随着住房供应逐步消化、人口持续流入以及城市发展不断推进，优质房产的稀缺性也愈发凸显。

对于许多有长期规划的家庭来说，在市场供需仍然紧张的环境下，越早完成资产配置，往往也意味着能够更早锁定未来的居住和资产价值。

华人壕掷$1400万

拿下豪宅

出身于顶级酿酒名门的Taylors Wines负责人Clinton Taylor近期频繁交易房产。

据信已与妻子分居的他，以近1400万澳元的价格售出了位于Vaucluse的豪宅，随后又以约一半的价格在North Bondi置业。

这套位于Dalley Ave的六居室豪宅地理位置极佳，可将Rose Bay海滨、悉尼城市天际线、歌剧院及海港大桥的壮丽景观尽收眼底。

据悉这处家庭住宅已于12月以约1400万澳元成交。产权限制文件显示，买家为Shan Yu。

记录显示，该房产上一次交易是在1997年，当时的成交价为120万澳元。

消息人士透露，Clinton Taylor现已在North Bondi的Macleay St购入新居。这套五房五卫的双拼别墅带有私人泳池并坐拥开阔海景，成交价约为700万澳元。

作为Taylor家族的第三代酿酒师，54岁的Clinton Taylor担任公司董事兼酿酒运营总经理。

据悉，Taylor家族整体身家超2亿澳元。

Clinton Taylor的新居被形容为一处“静谧的家庭圣殿”，融合了罕见的现代精致风格。

建筑主体由混凝土、钢材和木材建造，中央开放式生活区通过通体折叠门，与日光甲板和Travertine石材包边的泳池完美相连。

室内设计同样亮点颇多：二层设有3间主套房，其中两间配有私人阳台。厨房则以大理石和Corian人造石为核心，并配备了顶级的Bosch和Miele电器。

此外，屋内还拥有宽敞的家庭办公室和极具设计感的弧形墙浴室。