全澳百多个地区租金低于五年前!墨市租独立屋全澳最便宜!

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虽然澳洲许多大城市的租金已达到创纪录的高度,但仍有一些地区的房产租金低于五年前。

最新的Domain数据显示,在悉尼、墨尔本和珀斯,有一些房产的租金比2016年时至少低20%,在截至9月的五年里,各首府还有100多个郊区的租金下降。

墨尔本的跌幅最大,在大流行期间,墨尔本已经成为租独立屋最便宜的州府城市,也是租单元房第二便宜的城市。

内城区Southbank在过去五年中的跌幅最大,周租中价目前为400澳元,比2016年的水平低了约26%。大部分跌幅出现在过去一年内。

墨尔本CBD、内城Docklands、内城南区的Caulfield East和东北区的MacLeod的公寓租金也下降了20%以上。全市近五分之一郊区的租金低于2016年,尽管大部分的租金跌幅不到5%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)说,受留学生和新移民欢迎的内城租房市场受到了国际边界关闭的沉重打击,使得单元房供过于求。

10个郊区的独立屋租金也有所下降,其中East Melbourne的降幅最大,下降了11.1%至845澳元。其次是South Melbourne(下降8.3%)、Botanic Ridge(下降6%)、Canterbury(下降5.9%)和South Yarra(下降3.6%)。

Marshall White Stonnington的租赁经理爱德华兹(Felicity Edwards)说,由于租户想要扩大居住面积,对独立屋的需求普遍良好,有很多人申请优质房产。然而,需要升级的老房子和公寓都比较难租出去。

她说,市场上有大量单元房出租,导致租金下降,在某些情况下,租金甚至比几年前还低。她补充说,租户仍然希望通过谈判降低租金,有些租户每周少付了80澳元,但大多数租户最终只节省了每周10至20澳元。

在大悉尼地区,三分之二的郊区单元房租金低于2016年的水平,其中西南区Revesby降幅最大,租金下降了25%至450澳元。

First National Real Estate Daystar的物业管理主管普尔(Melanie Poole)说,Revesby的单元房租赁市场在大流行期间走得有点慢,更多的租户希望升级到更大的房产,因为封锁和远程工作意味着他们待在家里的时间更多。

她说,虽然近年来郊区的单元房供应变化不大,但西南地区的新开发项目,特别是Bankstown和Liverpool附近的项目,给租户带来了更多的选择。

其他郊区,包括内城区的Millers Point、内西区的Mortlake、西区的Harris Park和西北区的North Ryde,也有至少20%的跌幅。虽然该市的周租中位数在9月季度攀升了3.2%,达到485澳元,但仍比2018年中期的历史最高点低65澳元。

鲍威尔博士说,虽然墨尔本的租房市场受大流行的冲击更大,但悉尼应对单元房租金下降的时间更长。自2018年市场低迷以来,公寓租金每年都在下降——在之前的繁荣时期,更高水平的开发和投资活动推动了租金的下降——而墨尔本的单元房租金是从2020年中期才开始下降的。

鲍威尔博士说,单元房租金的下降也可能给独立屋租金带来下行压力——特别是在市中心和高密度地区——因为租户想要更实惠的独立屋。

近四分之一的悉尼郊区独立屋租金都在下降。然而,该市的独立屋租金中价也创下了每周580澳元的历史新高,这主要是由于外环和中环地区以及生活方式所在地的租金达到了新高。

跌幅最大的是内城Ultimo,通常受到本地和国际学生的欢迎,当地租金下降了17.4%至每周655澳元。

在七个郊区中,包括东部的Kensington、北岸的Artarmon和西部的Lakemba,独立屋租金至少下降了10%。在其他地方,租金基本上只下降了5%甚至不到5%。

布里斯班的郊区中,租金低于2016年水平的要少很多。

Fortitude Valley和South Brisbane是8个独立屋租金下降的郊区之一,都录得16%以上的跌幅。布里斯班CBD单元房租金降幅最大,中价比2016年的水平下降了13%,不过同比持平。

鲍威尔博士说,布里斯班的租金多年来一直停滞不前,但在整个大流行期间一直在上升。