1. 投资者重返墨尔本：看中“价值洼地”

尽管近期表现不温不火，墨尔本正悄然重回投资者视野。

3月底《PropTrack报告》显示，随着其他首府城市房价持续走高，墨尔本因长期涨幅落后而积累的"低估优势"开始凸显。

尤其是70万澳元以下的刚需房（如Coolaroo, Carrum等郊区）备受追捧。

投资者强势回归！全澳20个投资增长最火地区，墨尔本独占12个！

来源：PropTrack & Westpac《2026年投资者报告》

2. 澳洲拍卖挂牌量激增，成交率持续下滑，卖家纷纷涌入市场

Cotality发布的最新数据显示，上周全国首府城市最终拍卖成交率跌至56.9%，为2025年1月以来最低。

（图源：Marcobusiness）

墨尔本本周末预计有多达1,827套住宅拍卖，较上周激增33.4%，将创去年10月以来最繁忙的拍卖周末。

SQM Research预测，若现金利率升至4.5%或以上，悉尼和墨尔本房价跌幅或达4%至9%。

来源：Cotality每周拍卖报告 & SQM Research

3. 租房市场极端紧缩，空置率维持在1.1%

根据 3 月底最新发布的《2026年 PropTrack 西太平洋银行投资者报告》，澳洲租房市场正处于典型的“卖方市场”。

根据SQM Research ，全澳空置率已收紧至 1.1%，远低于 2.5% 的供需平衡线，部分城市甚至低至 0.5%–0.8%。

更值得关注的是，过去五年租金涨幅是工资增速的2.5倍，租客平均须将收入的33.4%用于支付租金，创历史高位。

分析认为，持续的租房紧缺将为投资物业提供稳健的现金流支撑，但在利率与负担能力的双重约束下，房价上涨节奏料将趋于温和。

来源：PropTrack & Westpac《2026年投资者报告》& SQM Research

4. 全球房地产"触底反弹"，2025年全球交易量升至8886亿美元

PwC与城市土地学会联合发布的《全球房地产新兴趋势2026》指出，全球房地产投资情绪正在转好。

2025年全球交易量升至8886亿美元，同比增长14%，其中美洲增长22%至4579亿美元，欧洲、中东及非洲地区增长8%。

与此同时，全球五大科技巨头在2026年的AI基础设施支出预计高达6600亿美元，同比增长60%，直接推动数据中心成为全球地产最热门资产类别。

数据来源：PwC & ULI《Emerging Trends in Real Estate® Global 2026》、MSCI Real Assets

5. 全球商业地产迎来“人工智能”转型年

截至2026年3月，JLL仲量联行全球展望报告指出，AI正式从试点走向规模化落地，重塑商业地产的选址逻辑与运营标准。

全球数据中心容量预计2030年翻倍至200吉瓦，AI工作负载占比将从25%升至50%，五年总投资规模高达3万亿美元。

楼宇运营层面，AI能源管理与数字孪生系统已实现从"被动响应"到"主动预判"的转变。

值得注意的是，尽管行业前景广阔，JLL同时指出目前超过90%的企业仍停留在AI试点阶段，真正实现规模化落地的不足5%。技术转型的潜力与落地挑战并存，将是2026年商业地产行业的核心命题。

来源：JLL仲量联行《2026年全球数据中心展望》及《2026年全球商业地产展望》