墨尔本公寓租金

创历史新高

由于墨尔本公寓租金飙升至历史新高，目前租赁市场的格局已发生扭转：

公寓的要价租金不仅刷新纪录，甚至首次超过独栋房屋。这意味着租客平均每周需额外支付 25 澳元。

周四发布的 Domain 最新租赁报告显示，墨尔本公寓的中位周租金在今年第一季度达到 600 澳元，较上一季度的 575 澳元显著增长。

（全澳公寓租金涨幅）

这是有记录以来，墨尔本公寓的要价租金首次高于独栋房屋。与此同时，独栋房屋的中位周租金也小幅攀升至 590 澳元，环比增加 10 澳元。

（全澳独栋租金涨幅）

Domain 研究与经济部主管Nicola Powell 表示，海外移民强劲回升与留学生回归制造了巨大的公寓需求，直接推高了租金。她指出，目前需求增长远快于供应速度，对租客而言“相当痛苦”。

不过，Powell 认为墨尔本在大城市中仍具备一定的“成本优势”。目前，墨尔本的独栋房屋中位租金在全澳各首府城市中处于最低水平。

（墨尔本各区域租金涨幅）

对于向往悉尼或墨尔本这类大都市的国际居民来说，墨尔本凭借高性价比和顶级大学资源，依然具有极大的吸引力。

Quantify Strategic Insights 数据主管 Angie Zigomanis 分析称，租金上涨通常在第一季度发力。

Zigomanis 指出，虽然十二月会因学生回国或离校出现短暂放缓，但随着新学年开始，需求会迅速回升。自 2025 年第三季度以来，稳健的人口增长、强劲的海外移民以及州际移民转负为正，都持续给租赁市场施压。

“新移民抵澳后的首要需求是租房而非买房，”Zigomanis 补充道，“显然，目前的建筑供应量完全无法跟上人口增长的速度，导致供应端陷入挣扎。”

澳洲华人$800万

出售百年庄园

由于购房后做出的一个英明决定，一个悉尼家庭即将通过房产销售获得一笔巨额财富。

这座名为“The Knoll”的庄园位于 Pymble 核心地带，始建于1904年。在遗产顾问的指导下，这栋老宅经历了细致入微的修复，将爱德华时代的优雅与现代高端生活完美融合。

（改造后）

据市场预计，该房产目前的价值比三年前增加了整整300万澳元。

（改造前）

该物业位于 14 Pymble Ave, Pymble，拥有六间卧室和四间浴室。业主于2023年以498万澳元的价格购入，如今重返市场，指导价已飙升至800万澳元。

业主 Grace Zhu 在遗产顾问、建筑师及专业团队的技术支持下，对住宅进行了彻底翻新，使其深厚的历史底蕴与现代魅力交相辉映。

这座住宅坐落在地势较高的1,684平方米超大地块上，背靠郁郁葱葱的绿色保护区。Grace Zhu 表示，他们一眼就相中了这座房子独有的联邦风格魅力、坚固的纯砖结构和永恒的建筑特色。

关于修复初衷，Grace Zhu 透露，他们从一开始就致力于进行一场深思熟虑的修复，保留房屋原有特征的同时，提升其功能以适应现代生活。

她认为，由于该物业地理位置卓越、拥有修剪整齐的花园且极具声望，这些因素共同构成了其强大的市场吸引力。

此次全面的修复工程不仅涵盖了电力、管道等基础设施的升级和结构加固，还包括对原始建筑元素的精细打磨。

Grace Zhu 指出，团队在许多不易察觉的细节上付出了超乎寻常的努力，旨在贴心地引入现代设施，使其与遗产特征相辅相成，而非喧宾夺主。

室内布局的重塑是此次翻新的关键。Grace Zhu 介绍说，通过重新设计，内部空间变得更加开阔，创造出更具功能的开放式生活区，不仅符合现代家庭习惯，还引入了全屋智能系统、现代厨房及充足的储物空间。

目前，这座层高3.3米的住宅已焕然一新。从前院极具折衷主义风格的大门，到翻新后的泳池和户外用餐区，每一个环节都彰显出品质。

房屋功能区十分完备，包括带定制衣帽间的豪华主卧、地面层客房套间，以及一间可灵活调配的家庭办公室。

独立的后房卫浴、隐蔽式桑拿房、地下酒窖及充足的停车位，共同构成这套豪宅的拼图。

Grace Zhu 特别提到，独具氛围的酒窖是理想的储藏空间，且包括天花板、玻璃窗及外部石工在内的许多原始特征均得到了妥善保留。

在这座历史名邸完成华丽蜕变后，Grace Zhu 一家已准备开启人生新篇章。她表示，希望下一任守护者能够同样欣赏并继续珍爱这座独特的遗产级房产。