你发现了吗

澳洲刚刚宣布了针对投资房负扣税的重大改革，

一个巨大大大大的漏洞，就立马被发现了。

澳洲政府最新住房税改中的一个 “豁免条款” 近日引发关注。

根据财政部确认：

即使2027年后负扣税正式取消，

数百万澳洲房主未来仍可能继续享受这一税务优惠。

关键在于：

只要房产是在预算案公布前持有，

即便原本是自住房，未来转成投资房后，依然可以继续负扣税。

这意味着：

一个家庭如果现在自住一套房，未来搬去新房后，把旧房出租，

仍可继续享受负扣税优惠，不受新政策影响。

这一安排被外界视为工党税改中的一个重要 “漏洞” 。

上周，财长Jim Chalmers宣布：

政府将从2027年7月1日起，取消现有二手投资房的负扣税资格，

仅保留新建住房、现有投资者以及养老金基金的相关优惠。

工党认为：

此举有助于降低投资炒房吸引力，让年轻人更容易进入楼市。

住房部长Clare O’Neil表示：

这些改革不会一夜之间解决住房危机，

但税务优惠确实是问题的重要组成部分。

不过，新政策公布后，一个核心问题迅速浮现：

预算案前购买的自住房，未来如果变成出租房，算不算 “旧制度” 范围？

财政部长办公室随后确认：

所有在预算案公布前已持有的房产，

无论当时是否出租，均适用“祖父条款” 、

也就是说，现有房主实际上获得了一个长期保留负扣税资格的 “选项” 。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示：

这可能会降低房屋流转率。

很多人可能会更倾向于继续持有房产，

因为未来某一天他们仍可以把它变成负扣税投资房。

这可能意味着未来住房交易量会低于历史平均水平。

不过，Rynne也指出：

政府可能很难避免这种情况。

因为如果法律要进一步区分 “房主” 和 “投资者” 身份，税法会变得极其复杂。

他说：

税改有一个重要原则就是简单。

有时候政府不得不在 “堵漏洞” 和 “维持简单” 之间做取舍。

与此同时，现有50%的资本利得税（CGT）折扣，也将在2027年被取消，

改为 “通胀指数化” 模式，只对实际增值部分征税。

Grattan Institute高级研究员Matthew Bowes表示：

由于资本利得税优惠未来也会缩水，

因此即便现有房主保留负扣税资格，长期持有房产的吸引力也会下降。

他说：

负扣税本质上是投资者为了未来更大的资本收益，而愿意承受当前亏损。

现在资本利得税制度改变后，这种动力其实已经被削弱了。

Chalmers则表示：

政府改革目标，是纠正澳洲长期以来 “过度鼓励房地产投资” 的税制扭曲。

他说：

这也是房价过去大涨的重要原因之一，很多年轻人因此被挡在楼市之外。

财政部预计：

负扣税与资本利得税改革，

在实施后的前三年将为政府增加36亿澳元财政收入，

未来十年累计增收约400亿澳元。