Ray White最新发布的数据显示，在官方利率上周被上调至3.85%之后，全澳各地的看房人数迅速降温，整体跌幅超过10%。

这一变化被认为直观反映了借贷成本上升后，购房者情绪受到的即时冲击。

从全澳范围来看，平均每场看房的人数已从一周前的3.7人降至3.3人。该结论基于对近3.5万名买家、共8774场看房活动的统计分析，其中达尔文、珀斯以及黄金海岸—Tweed Heads一带的降幅最为明显。

即便是悉尼和墨尔本这两大核心市场，也难以独善其身。在加息25个基点的那一周，两地的平均看房人数分别降至3.3人和3.1人，显示出利率变化对市场信心的直接影响。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，加息让不少潜在买家开始担心还款压力，市场情绪因此受到打击。她回忆称，在疫情结束后利率快速上升的初期阶段，市场也曾经历过类似的信心波动。

Nerida Conisbee

不过她指出，当购房者逐渐接受高利率已成为“新常态”，而住房需求依旧旺盛时，房价往往会重新走强。此前虽然房价曾短暂回落，但随后便出现反弹。

回顾去年，在澳联储此前的政策影响下，住房贷款需求一度显著上升。最新数据显示，过去12个月房贷总额增长了7%，约合380亿澳元。但从当前看房人数下降的趋势来看，市场气氛明显转冷。

业内人士认为，消费者信心下滑叠加利率维持高位，很可能会压制今年房价的上涨空间。虽然人口增长、供应不足以及需求缺口仍在为房价提供支撑，但加息带来的降温效应已逐步显现。

即便去年第四季度新房贷款承诺总额创下1080亿澳元的历史新高，利率上行对市场的冲击仍不容忽视。

澳洲牛津经济研究院首席经济学家Maree Kilroy在周三表示，预计到2026年，各大首府城市的房价中位数仍将上涨约5%。她指出，联邦政府推出的5%首付计划和Help to Buy政策，确实为首次置业者提供了支撑，但随着加息影响持续传导，整体涨势仍将趋缓。

澳洲统计局同日公布的数据，也呈现出此前房贷市场的活跃景象。在截至去年12月的三个月内，各类贷款均录得明显增长。

其中，首次置业者在5%首付政策推动下最为活跃，贷款额较上一季度大幅增长15.5%，达到193亿澳元。这一增幅甚至超过投资者贷款，后者增长7.9%至430亿澳元；自住业主贷款总额也上升10.6%，达到635亿澳元。

澳洲国民银行（NAB）发布的最新数据显示，全澳新发放房贷的平均额度为637682澳元。其中，新州以777929澳元高于全澳平均，其余州和领地均低于这一水平。

在低于平均线的地区中，首都领地为615,050澳元，维州为614,022澳元，昆州为603,160澳元；塔州和北领地则相对较低，分别为460,766澳元和433,592澳元。

NAB的《住房监测》报告指出，目前只有少部分新贷款处于高债务收入比或高贷款价值比的风险区间。整体房贷拖欠率维持在约1%的低位，其中低文件贷款仍然是风险最高的类别。

澳洲联邦银行（CBA）也表示，在截至去年12月的半年内，贷款减值情况有所改善，住房贷款拖欠率下降了7个基点。目前约有87%的房贷客户处于提前还款状态。

尽管贷款基本面仍算稳健，Nerida Conisbee仍预计，在经历过去一年的高成交活跃期后，未来房地产交易量可能会有所回落。她认为，利率与成交量并非绝对同步变化，但整体交易节奏可能放慢，价格涨幅也会趋缓。

JPMorgan经济学家Tom Ryan则指出，加息对投资者的冲击可能最为明显。随着融资环境持续收紧，预计到2026年，投资者住房信贷的增长速度将显著放缓。

素材来源：AFR