随着利率上行，市场人士警告称，悉尼买卖双方的信心正开始受到影响，房地产市场整体情绪趋于谨慎。

尽管上周大悉尼地区多场拍卖仍录得高于保留价的成交结果，但Ray White新州拍卖主管David McMahon指出，加息正在“悄然改变市场行为”。

“我们的拍卖师反馈，选择在拍卖前成交的房源比例有所上升，目前已达到24%，相比此前几个月明显提高，这表明卖家更愿意接受拍卖前的强劲报价，”他说。

就在不久前，澳大利亚四大银行已全面将浮动房贷利率上调25个基点。

McMahon表示，当天Ray White在新州安排了164场拍卖，较去年同期的205场明显下降。

不过他指出，市场竞争“依然稳定”，平均每场拍卖约有4位注册竞拍者。

“在当前利率环境下，买家确实更加谨慎，但从成交结果来看，需求依然存在。”

McGrath Revesby中介Matthew Laface则表示，尽管市场上“确实有关于利率影响看房活动的讨论”，但他在自己所工作的区域并未明显感受到这种变化。

“在Revesby这边，利率对市场的影响并不明显，”他说。

当天，他成功售出一套位于悉尼西南Revesby的四居室住宅，成交价为187.3万澳元，高出保留价17.3万澳元。

该房产位于52 Rowland St，共有8名注册竞拍者，其中4人积极出价，整场拍卖节奏紧凑，共进行了31轮出价。

Laface透露，买家为一位来自Bankstown的年轻女性。

他补充表示，当地市场的主要需求仍来自年轻家庭和首次置业人群，“他们并未因为利率上升而明显退场”。

在悉尼内城南区的Darlington，一套带车库且已获开发审批的两居室排屋以230万澳元成交，买家是一对年轻的夫妇。

这一结果较业主六年前的购入价高出近100万澳元，成交价更是比指导价高出50万澳元。

Ray White Touma Taylor中介Hayden Richards表示，买家通常关注三个核心要素：地段、居住空间和房屋状况。

“只要满足其中两项，这类房产通常都会受到追捧”。

在公寓市场方面，拍卖师Edward Riley指出，优质房源依然能吸引激烈竞争。

他当天在Neutral Bay主持了一套位于Eaton St的单元房拍卖，成交价为84.05万澳元，高出保留价9.05万澳元。

该房源共有10名注册竞拍者，显示出该价位段的竞争依然激烈。

“今天的结果表明，首次置业者依然活跃，并愿意为优质房源激烈竞争，尤其是在像Neutral Bay这样的优质区域，”他说。

“尽管整体市场存在不确定性，但100万澳元以下的房源依然是竞争最激烈的区间，许多买家希望在靠近市区的位置尽快入市。”

从整体市场来看，上周为两个多月以来拍卖活动最为活跃的一周，全国各大首府城市共有2831套房产进入拍卖市场。

尽管挂牌量明显增加，但根据Cotality数据，初步清盘率仅小幅回落至68%，显示市场需求仍具韧性。

这一轮拍卖活跃度的上升，正值澳联储在本月早些时候作出两年多来首次加息决定之后。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管当前买家信心仍然较为稳固，但若利率持续上行，市场情绪可能发生变化。

“目前市场上确实存在一种预期，认为利率可能还会上调，因此买家整体表现得略为谨慎，”他说。

“但我观察到，一旦他们意识到存在竞争，往往又会迅速转变为更加积极、甚至较为激进的出价策略。”

“如果未来出现连续加息，我认为这将对买家信心产生更明显的冲击，但就目前来看，这种影响尚未在整体市场中全面显现。”

从各城市表现来看，墨尔本录得最多的房产拍卖数量，上周共有1395套房产拍卖，较前一周大幅增长67%，但初步清盘率从70.1%回落至68.1%。

悉尼方面，共有997套房产拍卖，较前一周增加29%，初步清盘率为67.1%。

在规模较小的拍卖市场中，布里斯班录得156场拍卖，清盘率为66.7%；阿德莱德共有142套房产拍卖，清盘率达82.6%，为各首府城市中最高；首都领地共进行122场拍卖，清盘率为58.6%。

新闻来源： AFR、REA、Cotality