就在澳联储宣布加息后不久，悉尼东区的一笔房产交易引发了市场热议——一名公寓业主在持房7年后，在未进行任何装修的情况下成功转手，账面利润惊人。


Cooley拍卖师Jake Moore在Coogee的1/63 Carr St拍卖现场。照片：Monique Harmer

在本周末的拍卖会上，这套位于Coogee的三居室公寓表现强劲，最终以301万澳元成交，高出底价40.1万澳元。

回溯2018年12月，该业主的买入价仅为208万澳元。这意味着在持有的7年事件间，该房产平均每年增值近13.3万澳元。

Sothebys International Realty的销售代理Mark McPherson透露，该公寓共吸引5组注册竞拍者，拍卖现场竞争十分激烈，以至于拍卖日期被迫提前。

他感叹道，从竞拍者的眼中就能看出他们对这套公寓的志在必得。


1/63 Carr Street, Coogee在拍卖会上以301万澳元成交。

Cooley的拍卖师Jake Moore对这一成交价感到始料未及。

他坦言，由于该公寓较为老旧，最初预估价值约为270万澳元，突破300万大关确实是一个巨大的数字。

Jake Moore指出，目前的市场强势在很大程度上源于挂牌房源的短缺。但他同时提醒，现在断定这是否代表市场常态还为时过早。

本周加息的真实影响，可能要在两周后更多独立屋进入拍卖市场时才会逐渐显现。

针对利率上升的影响，Mark McPherson分析称，东区优质房产的需求依然稳固。

由于该地区多数买家使用自有资金或拥有遗产继承背景，贷款比例较低，因此对加息的敏感度并不高，市场仍处于求大于供的状态。


来自Lumin Property Buyers的买家代理Richard Carwin代表其客户（一位单身专业人士）赢得了竞拍。照片：Monique Harmer

这套公寓最终由买家代理Richard Carwin代表一位单身专业人士竞得，Carwin透露，他采取了“低价开局”的心理战术来消耗竞争对手。

最终成交价仅比次高报价多处1000澳元，而这正巧也是Carwin预算的上限。

他表示，客户看中这里是因为公寓带有共享花园，居住体验接近价值600万澳元的半独立式住宅。

南区开发热度不减：Cronulla老宅溢价20万成交

悉尼南区的竞争同样火热。一栋位于Cronulla区7 Howie Ave的老式三居室房产、以308万澳元成交，超底价20.8万澳元。


7 Howie Avenue, Cronulla。

这处持有了20年的房产共吸引3组注册竞拍者，最终被一名开发商收入囊中。

Avenue Auctions拍卖师Andrew Cooley表示，该房产拥有21米的面宽且属于R3分区，极具再开发潜力，目前看加息尚未对该类资产产生明显冲击。

西区投资者跑步入场：奇特地块引发“抢购”

在悉尼西区，投资者正成为市场的主导力量。一套位于Chester Hill区52 Bent St的房产以近143万澳元的价格成交，高出底价3.8万澳元。


52 Bent St, Chester Hill。

销售代理Jordan Le Breux指出，在7组注册竞拍者中，5组都是投资者。目前，Chester Hill约80%至90%的买家均为投资者。

尽管该地块形状奇特，但市场反响令人惊讶，尤其是那些贷款预批即将到期的买家，正带着极强的迫切感入场。