安大略省北部发生大规模房地产破产案，涉及金额高达900万，原计划出售的400多处房产如今只剩下27处待售，而且由于非法占用和房产损坏等问题，出售过程也面临重重阻碍。



2024年1月，11家公司根据《公司债权人安排法》（CCAA）申请破产。据悉，这些公司欠有担保债权人和无担保债权人共计9000万加元。

这些公司在安省北部蒂明斯（Timmins ）, 苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）， Sudbury, Kirkland Lake, Capreol, Val Caron 和Temiskaming Shores等地方拥有407处住宅物业，包括独栋住宅和公寓楼。

自2024年1月破产以来，CCAA监管方KSV Restructuring重组公司一直致力于尽可能高价出售这些住宅，以偿还欠抵押贷款人的约9000万元债务。

担保贷款人享有优先购买权，截至2024年底，他们已购入321处房产。剩余的86处房产分阶段出售，以避免市场供应过剩导致价格下跌。

KSV重组公司在其1月21日发布的最新报告中表示：“过去10个月，已完成12笔二级信用竞标和47笔第三方购房交易。”

“因此，截至本报告发布之日，仍有27处房产在清算组合中……已售房产的净收益总计约为698万元。”

该报告还详细描述了出售剩余房产所面临的挑战。其中一个挑战是持有这些房产第二抵押权的债务人的抵制。与从房产销售中获得收入的第一抵押权人不同，第二抵押权人尚未获得任何收益。

但要出售剩余房产，第二抵押权人必须同意解除对每处剩余房产的债权。



例如，蒂明斯一套半独立的售价不得不从22.5万元降至更低，因为其中一套单元已被完全拆空。尽管价格已经降低，但即便收到了报价，这套房产仍然未能售出。

报告指出：“在此期间，虽然收到了价格从11.5万元到18.9万元不等的报价，但由于融资条件以及某些第二抵押权人拒绝同意解除其抵押权等原因，拟议的交易屡次未能完成。”

KSV在收到一份12万元的报价后，现已向法院申请批准出售。

KSV表示：“第一抵押权人持有15.2万元的抵押贷款，是拟议交易中唯一拥有经济利益的利益相关者。”

KSV已批准此次出售，并希望法院下令在未经第二抵押权人批准的情况下进行交易。

KSV还就蒂明斯、苏圣玛丽和Temiskaming Shores的其他房产提出了类似的请求。

其中一个挑战是，房产出售的延误正在拉低房产价值。蒂明斯朱比利大道上的一栋多单元住宅遭到部分住户的破坏。



KSV表示：“2025年11月，执法部门在该房产的行动造成了严重的损坏和垃圾，需要花费大量资金进行清理和维修。”

“由于租户不配合、屡遭入室盗窃以及持续存在的安全隐患，该房产的销售也十分困难，这阻碍了房产经纪以传统方式向市场推广该房产的能力。”

该房产的售价已降至9.5万加元，而其欠主要抵押贷款持有人的贷款额为16万加元。

位于云杉街（Spruce Street ）的一处住宅的出售情况更为棘手，该住宅目前“空置且不适宜居住，并屡遭擅自闯入和非法占用，以及与蒂明斯市政府的其他纠纷，”报道指出。

“2025年11月18日，该房产发生火灾，据信系人为纵火。”

监控房产并阻止非法占用者入住成本高昂，因此KSV建议批准以24,000元的价格出售该房产，而该房产欠第一抵押权人的债务高达150,000元。

其中一处房产的价值实际上是负数。这处位于蒂明斯金伯利大道上的房产已被市政府拆除，因为居民称其已成为毒窝。

但无论谁买下这处房产，都需向市政府支付67,447元的税款、拆迁费用和其他费用。一位买家出价7,000元，但在得知必须向市政府支付欠款后，他放弃了竞标。

KSV没有选择出售该房产，而是请求法院允许市政府接管其所有权。

总而言之，KSV请求法院批准出售蒂明斯的五处房产、Temiskaming Shores和苏圣玛丽各一处房产，并将金伯利大道上的房产移交给蒂明斯市政府。

苏圣玛丽市另有两处房产和蒂明斯市另有五处房产的出售报价已被接受。如果这些交易完成，苏圣玛丽市将还剩下九处房产待售，蒂明斯市将还剩下三处房产待售。

此外，监管机构要求将《公司债权人安排法》（CCAA）的期限延长至7月，以便剩余房产有时间出售。

法官将于3月28日的听证会上作出裁决。