据加拿大房地产协会本周公布的二手房交易数据，加拿大房价在2月份进一步下跌，延续了始于2022年初的下跌趋势。

尽管全国基准房价的降幅已经相当大，但若将历史房价数据按通货膨胀率进行调整后来看，此次的调整幅度还要更大。

从实际数据（或经通胀调整后的数据）来看，基准的全国房屋价格已较峰值下跌了近30%，使房屋价格回落到了九年前经通胀调整后的水平。

蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic在给客户的一份报告中写道：“如果要想比较类似的情况，那只能回到糟糕的1990年代周期了。

而且，鉴于未来几个月通货膨胀率将会上升，而市场目前仍处于低迷状态，我们预计实际房价的下跌趋势短期内不会出现逆转。”

将全国房屋价格按公寓和独栋住宅进行分类后可以发现，独栋住宅的实际跌幅比公寓的跌幅要略大一些。

这或许反映了在2022年之前，小城市和郊区房屋价格的大幅上涨所带来的价格高涨现象。

正如人们常说的那样，全国的住房市场是不完全统一的，而加拿大某些地区的市场之间存在的差异在实际情况下更是极为悬殊。

例如，二月份魁北克的房价达到了历史最高点。

与此同时，在阿省，经通胀调整后的基准价格与十年前大致持平，这段时间内该价格总体上一直保持平稳。

在考虑到通货膨胀对房价的负面影响后，大温哥华地区的典型住宅也经历了“失去的十年”。

安大略省的房价自2022年的峰值以来经历了较为严重的跌幅，不过即便房价尚未跌至十年前的低点，大多伦多地区的典型房产价格也已较峰值下跌了超过三分之一。

从销量来看，冬季的影响力进一步渗透到了加拿大房地产市场之中，买家和卖家都同时减少了交易量。

全国范围内，二手房销量较上月（经季节性调整后）又下降了1.3%，而新挂牌房源数量则减少了3.9%。

由于供需关系略有收紧，销售与新挂牌房源的比例从1月份的46%上升到了48%，不过各地的情况仍存在较大差异。

安大略省和BC省的房地产市场依然备受青睐，因为这里为购房者提供了种类繁多的房屋选择。

而在其他大多数地区，房屋供应则相对匮乏。

总体而言，房屋价值的走势仍呈下跌态势。

2月份，全国综合MLS房价指数连续第15个月下滑，较1月份（经季节性调整后）下降0.6%，较去年同期下降4.8%，这标志着近两年来房价同比持续下跌。

该指数自2022年初达到峰值以来已下跌了20%，但这一跌幅仅相当于峰值前两年涨幅的一半。

与一月份相比，二月份进入市场的卖家数量有所减少。

然而，安大略省和BC省持续疲软的需求以及充足的库存使得这两个省份以及全国的房价均受到抑制。

尽管二月份的新挂牌房源有所减少，但加拿大的库存量仍处于六年来的高位，相当于五个月的销售量。

这很可能会在未来几个月继续对房价形成下行压力，尤其是在安大略省和BC省。

此外，近几个月来，房价疲软的情况已经蔓延到了更多的地区。

埃德蒙顿（下降2.1%）今年也加入了下跌阵营，成为最新一个出现综合MLS房屋价格指数同比转负的大型市场。

多伦多（下降7.9%）和温哥华（下降6.8%）的降幅依然最为显著，由于住房负担能力持续紧张以及人口增长停滞，这两个城市几乎没有复苏的空间。

在2025年，多伦多和温哥华在加拿大六大主要都市区中人口增长率是最低的，今年它们很可能会继续呈现疲软态势，因为国际移民人数将进一步减少。

蒙特利尔是唯一一个房价仍在持续上涨的主要市场，与一年前相比上涨了5.9%，不过如果二手房市场持续疲软，这种上涨势头可能会减弱。

春天的到来可能会在未来几个月促进市场活跃度，然而，要使加拿大的房地产市场走上更强劲的复苏轨道，信心必须得以重建。

鉴于当前复杂的经济形势给许多人带来了压力，这件事将会比较棘手。

尤其是安大略省和BC省，这两个省可能要比其他地区经历更长的调整期，因为它们面临着更高的库存、有限的支付能力以及更为严峻的人口结构压力。