法拉盛一桩持续近一年的租赁纠纷在10日迎来转折，房东王志（化名）终于通过法院强制执行拿回自家地下室。

王志无奈地表示：“我真的很后悔买了这个房子。”

事件始于2023年11月。王志购入一栋老房子，计划翻修自住，但地下室长期住着老租客张丽（化名），已经居住超过20年。购房前，王志通过中介与张丽沟通，对方口头表示会在适当时机搬离。

然而，交屋后情况完全改变。王志逐步协助其他租客搬离，准备开始整栋房屋翻修，但张丽以“正在找房”“身体不好”等理由一拖再拖，拒绝搬出。

更让王志头疼的是，从2024年6月起，张丽停止支付房租，至今累计欠租超过14个月。她仅支付部分燃气费，水电及设施使用费均拒绝承担。几次协商无果后，王志通过律师发出正式驱逐通知，但张丽仍拒不回应，并错过了法庭第一次聆讯，使法律程序进一步延迟。

房东王志透露，张丽曾将地下室入口反锁，导致他整整半年无法进入自家地下室。直到2024年11月拿回钥匙后，他发现地下室环境堪忧，楼梯边孳生蚊虫，卫生状况极差。

原计划于今年6月更换的老旧燃气表，也因无法进入地下室而多次延期，最终甚至收到罚单。

除了拖欠房租和拒绝搬离，张丽还频繁在地下室邀亲友打麻将，有时持续至深夜十点。麻将声及喧哗严重干扰了楼上家庭生活，更令人担忧的是，这些麻将客人手中也有地下室钥匙，即便张丽不在，仍可自由进出。

王志表示：“我是房东却无法掌控自己家中情况，这种感觉非常糟糕。”经过几次沟通，这种情况在今年3月后有所缓解，但偶尔仍会发生。

王志称，自购房以来，他尽量耐心处理，包括协助租户搬家、维修房屋设施，但长时间的僵局仍严重影响了他的生活、计划与身心状态。他坦言：“真的只希望她能早一点搬走，让大家恢复正常生活。”

12月10日，法院派庭警执行后，张丽最终搬离地下室。

王志表示，这一天的到来拖了一年，自己没想到还能等到。他无奈地说：“我一直希望平和解决，但事实证明，单凭口头承诺无法信任。”

业内人士指出，这类“老租客拒搬”的情况在纽约并非孤例。受“租客优先”政策及疫情后房东权利收紧影响，不少房东在购买已有租户的房产时遭遇类似困境。

律师建议，购房前应要求书面协议，明确租期与搬离时间，以免最终搬离过程耗时数月甚至一年以上。

此次事件告一段落后，王志表示，希望能够重新启动房屋翻修计划，让家庭生活恢复正常轨道。