过去一个月，决定出售房产的澳洲业主数量激增，远超去年同期。供应量的显著增加正成为房价上涨的“紧箍咒”。

随着挂牌房产数量持续攀升，住房研究专家纷纷下调预期。

在全球经济不确定性的阴影下，专家警告称，悉尼和墨尔本的住宅价格今年可能面临下跌压力，而布里斯班和珀斯的涨幅也将缩水。

与去年同期相比，更多业主决定出售房产。图片来源：Oscar Colman

卖家不再观望，悉墨挂牌量双位数增长

CoreLogic的最新数据显示，在截至3月8日的28天里，墨尔本新挂牌房产数量同比大幅增长16.7%，悉尼增长了8.4%，布里斯班则微升0.7%。

相比之下，珀斯在房地产繁荣期经历了大涨，当地业主普遍选择惜售观望，导致挂牌量下降13.9%。

CoreLogic澳洲研究主管Gerard Burg指出，过去几周东海岸的新增挂牌量呈现稳步上升趋势。

他认为，卖家入场是因为意识到市场已达顶峰，如果不趁现在套现，未来随着需求减弱，房屋价值可能会继续缩水。

Burg表示，悉尼和墨尔本的供需关系正回归常态，不再像去年那样因“供不应求”推高房价。随着供需缺口收窄，支撑房价增长的动力正逐渐衰减。

前景转冷：专家下调各大城市房价预测

在此背景下，SQM Research发布了更为谨慎的行业预测。由于中东局势可能引发油价居高不下，进而推高通胀和利率，该机构全面下调了房价前景。

在 SQM 的最新基准情景方案中：

* 悉尼：房价预计在2024年下跌2%至6%（此前预测为上涨3%至6%）。

* 墨尔本：房价预计下跌1%至4%（此前预测为上涨4%至7%）。

* 珀斯：涨幅预测被削减至10%至13%。

* 布里斯班：涨幅预测被削减至7%至11%。

上述预测基于现金利率在年中升至4.35%且通胀维持高位的假设。SQM 表示，如果通胀失控迫使利率进一步攀升，房价跌幅将更加剧烈。

全球动荡与人口增速放缓双重承压

SQM Research董事总经理Louis Christopher强调，地缘政治冲突会通过经济链条冲击房市。他分析称，战争本身不影响买卖决策，但若导致澳联储被迫加息，将直接打击房价和成交量。

Christopher指出，珀斯和达尔文等资源型市场对能源价格上涨更具韧性，甚至能从中获益；但悉尼和墨尔本这类对利率极其敏感的市场，受波动的影响则更为显著。

Gerard Burg补充表示，虽然入门级住房由于竞争激烈仍保持活跃，但整体需求正在走软。除了高利率因素外，人口增长速度放缓也是重要原因。

不过，Burg提到目前市场上新房供应（受建筑成本限制）依然短缺，这一结构性问题将在一定程度上对冲房价的下行风险。