如果你正在关注卡尔加里的独立屋市场，现在或许正是开始认真看房的好时机。

卡尔加里房地产委员会（CREB）近日发布了2025年12月房市报告。数据显示，卡尔加里多个区域的独立屋基准价格出现明显下滑，其中两个区域的年度跌幅超过5%。

全市独立屋均价下跌 2.63%

从整体来看，卡尔加里独立屋的年度基准价格同比下降2.63%，目前约为 72.69万加元。

几乎全市各区价格均有回落，仅有一个区域实现逆势上涨。



跌幅最大的两个区域

 东北区（Northeast Calgary）

年度跌幅：6.44%
基准价格：57.37万加元
成为全市跌幅最大的区域

 东区（East Calgary）

年度跌幅：5.80%
基准价格：50.5万加元
同时也是全市独立屋最便宜的区域



哪些区域相对坚挺？

 西北区（Northwest Calgary）

年度上涨：1.28%
基准价格：76.96万加元
成为全市唯一实现同比上涨的区域

 市中心（City Centre）

基准价格：94.68万加元（全市最高）
年度小幅下跌：0.46%

环比走势：价格仍在缓慢回落

从月度数据来看，卡尔加里整体独立屋基准价格环比下降0.60%。

东北区：月度跌幅最大（-1.32%）

市中心 & 西北区：小幅回升
市中心：+0.24%
西北区：+0.18%



其他房型也在下跌

不仅是独立屋，公寓、联排别墅和半独立屋在2025年12月同样出现同比下滑：

 公寓跌幅最大：7.35%
联排与半独立屋也出现不同程度回调

市场观察

业内人士指出，价格回调为买家提供了更多谈判空间，尤其是在东北区和东区，首次置业者和预算型买家或将迎来更友好的入市窗口。