就在本周，澳联储宣布现金利率维持不变，但澳洲各大银行已经按下加速键：
12家银行宣布加息，
澳洲房贷市场带来沉痛一击！
同时，大批首次置业的买房人涌入，导致银行贷款业务开始暂停和延长。
除了购房压力外，澳洲官方还发出提醒：
很多人可能忘了一笔钱，
超过8.2亿澳币随时可能变废纸！
12家银行连环加息！
澳洲房贷市场迎来大地震！
年末将至，就在大家忙着筹备圣诞和年末活动时，澳洲房贷市场却突然被一记重锤打醒：
过去几天内，
12家银行集体上调固定利率！
其中包括Westpac、St George、Bank of Melbourne、BankSA、ING、HSBC、Suncorp等。
这已经不仅是个别银行的独立行动，而是一次集体加息风暴，速度之快，让市场措手不及。
就在本周五，Westpac再次上调固定房贷利率：
最高涨幅0.35%，
最低固定利率被推高至5.49%！
而这距离它上一次加息，仅过去了不到一个月。
这也是在RBA释放“2026年可能重新讨论加息”信号后，首个迅速采取动作的大型银行。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，这次回调完全不意外：“RBA声明刚发出来，Westpac就已经行动了。这只是开端，今年结束前还会看到更多固定利率的上调。”
尽管现金利率仍维持在3.6%不变，RBA已开始讨论2026年可能加息的情境。
银行提前推高固定利率，
这意味着市场不等央行，下手更快！
过去一个月，固定利率低于5%的银行数量从43家骤降至29家。
Tindall强调，有固定计划的房贷持有人最好尽快行动，因为很多4字头利率，可能撑不过整个夏天。
目前，Canstar数据库最低的固定利率：
1年期：4.84%（Pacific Mortgage Group）
2年期：4.79%（Community First / Illawarra CU）
3年期：4.84%（Horizon Bank）
4-5年期最低：5.24%（Teachers Mutual Group、Freedom Lend）
对比下，Westpac的四年与五年固定利率已来到5.89%。
同时，Commonwealth Bank已警示：
最快可能在明年2月
就会看到加息！
根据市场预测，2026年现金利率可能升至4.1%，2月会议前若有变动，都会直接来自银行自身，而不是RBA。
也就是说，这一轮冲击，会从银行端率先传导，不等央行点头。
Canstar模型显示：对一笔60万贷款、剩余25年期的自住业主来说，若现在选择锁定最低2年固定利率和继续维持最低浮动利率。
在2026年若RBA在5月、8月分别加息两次的情境下：
会少付约$6,697的利息！
这个数字不含手续费、额外还款、银行自行加息等因素。
固定利率连环上调已让不少房贷族紧张，而对于首套房买家来说，还有一个更紧迫的问题：
申请贷款一定要抓紧！
买房人太多！
澳洲银行暂停首套房预批申请！
对于想利用政府5%首付计划进入房市的首套房买家来说，又添新变数，Beyond Bank已宣布：
暂停所有房贷预批申请，
并立即生效！
据房贷经纪Dwayne Nicholls分享，银行发来的邮件显示：
“由于近期申请量激增，尤其是政府 5% 首付计划的申请，我们将暂停接受所有预批申请（即尚未签订购房合同的申请），直至另行通知。”
目前银行仍在处理现有贷款申请，
但新的预批申请暂时无法提交！
自今年10月1日起，首套房买家只需5%首付即可购房，政府为参与银行提供15%担保，并取消了贷款保险（LMI）。
同时，收入上限取消，申请名额上限取消，以及房价上限提高。
这一系列扩展措施，让更多首套房买家有机会进入市场，同时也导致申请人数激增。
Nicholls表示，Beyond Bank的暂停并非个例：
其他银行虽然尚未暂停，
但处理时间已从1-2个工作日
延长16-20个工作日！
小型银行如Regional Australia Bank仍能快速批准，部分客户仅3小时就拿到有条件批准
他建议首套房买家：
提前联系经纪人，争取更多时间准备申请；
根据自身情况考虑跳过预批阶段，仅在资金和借款能力明确时使用。
尽管5%首付计划让更多人进入市场，但也带来房价上涨压力。
Nicholls透露：“扩展计划让更多人符合资格，再加上2025年三次降息以及春季旺季，房价已经受到推动。”
SQM Research的最新分析显示，即便RBA维持利率不变，全国房价仍将上涨：
全国首府城市房价
预计涨幅4–8%！
其中悉尼、墨尔本涨幅2–6%，珀斯涨幅高达 14%，布里斯班涨幅约12%。
研究指出，政策、人口流入和利率环境共同推动房价上涨，首套房买家需尽快行动，否则入市成本可能进一步攀升。
除了购房压力之外，还有一笔你可能根本没注意的资金：
超过350万张支票无人兑现，
如果不及时领取，
这些资金真的可能变成废纸！
别等到钱变废纸！
澳洲还有$8.2亿没被领走！
在手机支付、转账秒到已经成为常态的今天，谁还会想到：
澳洲竟然还有
超过350万张支票无人兑现！
这些支票的总金额高达8.2亿澳币，每张平均$234。
而现在，澳洲官方已经发出提醒：
支票时代即将结束，
再不兑现，真的要变废纸了！
Australian Payments Network CEO Andy White直接点破问题：“这是一笔死钱，完全没被利用。明明可以拿来生利息，却被放在抽屉里吃灰。”
更夸张的是， 80%的未兑现银行支票
超过三年没有动过！
这意味着当年的退税支票、保险理赔、医疗退款、商家补偿，甚至亲戚送的生日礼金：
全部都还没兑现！
根据澳洲官方公布退出支票系统的时间：
2028年6月30日起：
不能再开新支票！
2029年9月30日起：
支票不能再存入银行！
但这只是国家时间线，更麻烦的是：
各银行可以随时
提前停止业务！
目前，已经有Macquarie、AMP、Rabobank、Suncorp已经不再接受支票存款。
也就是说，如果现在手里有支票，结果你的银行不接收了，那就只能立刻去开一个支持支票的银行账户，再存进去。
如果拖到后面全国统一停止，
那张支票就只能当纪念品！
最关键的问题就是，大家可能根本不知道自己有支票…
现实中经常发生，例如旧房东退bond用的是支票；Medicare以前寄过支票退款；保险公司理赔寄过支票；公司发工资漏补，寄过支票；亲戚生日送支票，卡片被塞进抽屉里忘记了。
尤其是搬家多、换过工作单位、之前住学生宿舍的人，很大概率埋了几张支票在某个角落。
大家可以检查一下抽屉，并且将手头的支票尽快存入银行，别等到钱变成废纸。
年末除了吃喝玩乐，大家对于手头的财务安排也不能放松：
抓紧检查房贷、预批和支票，
把年底钱和计划都安排妥当！