大家都知道，如今在西澳租房是件相当有难度的事情，不仅房源少，租金还特别贵，而且涨得飞快。

最近的一组数据就显示，西澳的租金上涨速度在全澳遥遥领先，短短五年内竟飙升了三分之二，已经远超工资涨幅，住房可负担性问题，正变得越来越无解……

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五年暴涨66%：西澳租金远超工资涨幅

一项来自研究机构Cotality的新报告指出，除了澳大利亚首都领地（ACT）以外，澳大利亚几乎所有地方的租金涨幅都快于工资增长。

而这当中情况最严峻的，就是西澳。在过去五年里，西澳的租金大幅上涨了66%，工资虽然也增长了18.5%（这个数字还高于全澳平均水平），但远远跟不上房租的飞涨速度。

“即使工资增长比全澳平均快一点，也完全赶不上西澳的住房成本。”Cotality的研究主管Tim Lawless这样说道。

五年租金涨幅与薪资涨幅对比

全澳范围内，只有ACT一个地方的工资增长勉强跟上了租金上涨。有意思的是，ACT也是唯一一个对租金涨幅设有上限的地区。

不过，Lawless认为问题的核心在于供应不足。ACT之所以情况稍好，是因为那里的房产供应更充足，包括很多新建的公寓楼。“ACT没有像一些中型首府城市那样，经历需求侧的猛烈冲击，来自其他州和海外的移民数量没有那么极端。”

但在西澳的首府珀斯，情况就完全不同了。尽管过去一年（截至2026年1月）这里的租金又涨了6.2%，仅次于全澳最贵的悉尼，房子依然一放出来就被抢光。

在Duncraig的Realmark North Coastal公司，业务发展经理Colleen Laverty描述了火爆的场景：一处房产通常在开放看房后24小时内就能租出去。她通常把看房人数限制在30人以内，并且发现很多看房者会主动提出支付比广告价更高的租金。

不过她提醒说：“获批的并不总是出价最高的人。”她感觉人们对当前的租房市场已经“精疲力尽”，并且发现越来越多的人想和家人合租来分担压力，但这往往不是房东乐意看到的。

根据Cotality的数据，目前租客平均要把税前收入的33.4%用来付房租。

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供应短缺与短租热潮：危机背后的推手

租金上涨的主要原因是极低的空置率和有限的新房源供应。

Centre for Independent Studies的首席经济学家Peter Tulip博士指出，ACT租金涨得慢，是因为房子建得快。那里每年每1000人就有11套新住宅获批，远高于全澳平均的8套，也是全澳最高的。

具体到西澳，过去五年租金涨速是工资涨速的3.5倍以上，这个数字令人震惊。

租金可负担性已经跌到了历史最低点。这让很多人再次呼吁州政府采取更多措施，帮助那些因付不起房租而面临无家可归风险的租客。

本周，一个叫“WA Make Renting Fair Alliance”的组织给州议员们写信，呼吁立法将租金涨幅限制在与通货膨胀率或一个固定百分比挂钩的范围内。

该组织的发言人、Shelter WA的首席执行官Kath Snell说，租金不断上涨影响着每个人，当工资跟不上时，人们就陷入了非常困难的境地。

Snell解释说，租金难以负担有多方面原因：需求远大于供应、社会住房长期投入不足，以及大量房源被短租市场（如度假租赁）吸走。

所有这些加起来，导致租金“涨破了天”。她算了一笔账：现在一个家庭平均每年要比四年前多付约2万澳元的房租，这是一笔巨大的额外开支，也让人们面临真实的流落街头的风险。

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限租与补贴能否破局？专家呼吁稳定市场

展望未来，专家们并不乐观。

Tim Lawless认为，由于许多地方的空置率仍处于历史低位，而新建房屋的数量又赶不上人口增长，短期内很难看到租金有明显下降。

除非工资大幅加速上涨，或者租赁房源供应出现显著改善，否则住房可负担性，特别是对低收入家庭来说，还可能继续恶化。

为此，Kath Snell希望政府能做更多，比如推行“租金稳定”措施。

她特别提到，目前在西澳运行的“Rent Relief”租金减免计划效果很好，他们非常希望这个原定于2026年6月结束的计划，能够至少再延续两年，为挣扎中的租客提供持续的支持。