没想到啊

曾几何时，就在几年前，大批墨尔本人选择踏上宜居昆士兰之路。

但谁能想到，才几年过去，昆士兰人又开始回墨尔本了！

原因只因为两个字——房价！

32岁的昆州土木工程师Siddharth Nagar原本以为，

凭借一份全职工作，自己已经具备买房条件，

但半年过去、多次竞拍失利后，他的判断发生了改变。

他从去年9月开始在昆士兰东南部（包括布里斯班、黄金海岸等地）看房，

当时不少公寓价格仍在他75万澳元预算范围内。

但几周之内，市场迅速发生变化！

不少房源下架后重新挂牌，价格明显抬高。

他举例说：

布里斯班南部Logan地区的公寓价格，从约60万澳元涨到80万澳元。

黄金海岸则从75万澳元上涨到接近95万澳元。

在他看来，这一波上涨与去年10月推出的 “5%首付购房计划” 有关。

该政策提高了房价上限，允许首次购房者以5%首付入市，同时免除贷款保险。

Nagar认为：

这一政策反而刺激卖家抬价。

市场中投资者资金更充裕，随时可以加价5万澳元甚至更多，把你挤出局。

多次失败后，他已经基本放弃在黄金海岸置业的想法，

开始考虑转向其他城市——墨尔本。

他说：

现在在澳洲，可能只有墨尔本是我能买得起房的地方。

从数据来看，这种转向并非个例。

政府扩大Home Guarantee Scheme后，原本希望帮助更多人进入市场，

但在昆士兰东南部这样的高增长区域，效果有限。

数据显示：

政策实施后的前五个月里，该地区仅占全国相关购房的13%。

按人口计算，每10万人中仅约90人通过该计划购房，

明显低于墨尔本（132人）、悉尼（127人）和珀斯（114人）。

房地产分析机构Cotality指出：

昆士兰东南部大部分房产价格已超过100万澳元上限，

同时房源供应持续减少，导致政策在当地 “几乎失效” 。

该机构研究主管Gerard Burg表示：

房源数量这几年明显下降，同时政策释放了更多需求，

但市场根本没有足够的房子供这些首次购房者选择。

截至今年3月，当地四大城市的独立屋中位价均已超过政策上限。

即便部分公寓仍在范围内，入门级房产的涨幅也明显高于高端市场。

数据显示：

在政策扩展后的六个月内，符合价格上限的房产涨幅几乎是高价房的两倍。

相比之下，墨尔本的房价显得更 “温和” 。

当地住宅中位价约为83万澳元，整体负担能力明显优于昆士兰东南部。

过去五年，墨尔本房价涨幅约15.5%，而布里斯班接近90%。

维州房地产协会负责人Toby Balazs表示：

政策实施后，维州发放的首次购房贷款数量明显高于人口占比，

其中相当一部分来自跨州买家，目标房价大多集中在75万澳元左右。

他说：

如果看独立屋中位价，墨尔本比布里斯班便宜大约6万澳元。

而在公寓市场，墨尔本中位价比布里斯班低约17万澳元。

人口流动趋势也在发生变化。

疫情期间，大量人口从维州流向昆士兰，推高当地需求和房价。

但最新数据显示，这一趋势正在逆转。

澳洲统计局数据显示：

昆士兰东南部的州际净流入人口在2021年至2025年间下降超过40%。

而墨尔本同期净流入则增长112%。

Burg表示：

越来越多的人开始因为负担能力问题，从布里斯班和黄金海岸转向墨尔本。

Nagar表示：

当初从布里斯班转到黄金海岸，本以为能降低购房门槛，但结果并不入如愿。

现在我真的不知道还能去哪了，可能只剩墨尔本了...