普通人买房梦几乎无法实现

最新分析显示：

在当前房价与利率水平下，如今拿着澳洲全国平均工资的单身购房者，

几乎已经无力在任何首府城市购买一套中位价独立屋。

根据Canstar的数据：

按澳洲公布的今年1月全国全职平均年薪10.48万澳元计算，

在本月加息之后，按5.75%的自住房浮动利率估算，

一名支出相对适中的个人最多大约只能贷款53.3万澳元。

即便已准备20%的首付，这一贷款能力仍不足以购买任何首府城市的中位价独立屋。

目前首府城市中房价最低的是达尔文，中位价约71.5万澳元。

最高的仍是悉尼，中位价接近159.9万澳元。

按照Canstar测算：

要购买悉尼一套中位价独立屋，单身买家年收入需要达到约23.2万澳元。

在布里斯班，这一数字约为16.6万澳元。

在墨尔本则需要约14.5万澳元。

该模型假设个人年支出为2.4万澳元，双人家庭为4.8万澳元。

相比之下，双收入家庭的处境稍好。

如果夫妻双方都拿全澳平均工资，并拥有20%首付，

除悉尼外，大多数首府城市的中位价独立屋理论上仍在可负担范围内，

同时也可以买到各大城市的中位价公寓。

Canstar数据分析总监Sally Tindall表示：

对于平均收入的单身购房者而言，购买中位价独立屋的梦想 “几乎已经破灭” 。

她表示，即使拥有健康的首付比例且没有其他债务，

许多热门市场中的单身买家仍然会差出几十万澳元。

她同时指出：

如果市场预测的5月再次加息成真，潜在买家的借贷能力还将进一步下降。

单身申请人可贷款额度可能再减少约2.4万澳元，

而双人贷款则可能减少约4.8万澳元。

虽然双收入家庭在多数城市仍具备一定购买力，

但Tindall认为：

一旦进入育儿阶段，财务压力会迅速上升。

当家庭有了孩子，一方收入可能下降，而支出却大幅增加，

这会让购买带后院的家庭住房变得越来越遥不可及。

部分首次置业者可能会选择联邦政府允许5%首付的购房计划，

但这也意味着必须通过更高额度的贷款审批。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：

收入与房价之间不断扩大的差距，正在改变澳洲的城市结构。

他表示：

越来越多首次购房者可能只能转向公寓，

或选择距离工作地点更远、价格更低的区域，

这也间接加剧了交通拥堵和通勤时间延长。

Oliver指出：

大约20年前，单收入家庭购买独立屋仍相对可行，

但自2002至2003年后，房价与收入出现明显分化。

他认为：

住房供应长期未能跟上人口增长，是关键原因之一。

住宅开发审批周期变长、劳动力与建材短缺以及监管成本增加，

都让新增住房变得更加困难。

Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher则认为：

住房可负担性恶化正在推动城市不断向外扩张。

在城市边缘建设住房的成本大约只有中高密度开发的一半，

因此城市蔓延正在加速。

他还指出，高房价可能对生育率产生影响。

Kuestenmacher表示：

澳洲家庭在住房类型和地段上可以妥协，

但普遍不愿减少卧室数量，也希望每个孩子有独立房间。

在部分区域，多一个卧室可能让房价增加数十万甚至上百万澳元，

这种高昂成本让越来越多家庭选择减少生育。