法律上站不住脚

近日，澳洲一名租客发帖称，她经历了一件既震惊又愤怒的事：

房产中介以她租住的房子前院草坪“长得不够好”为由，在她搬离时扣光了整整2000澳元押金，还要求她再支付1000澳元来重铺草地。

这名租客表示，中介曾在她搬家前强制要求她必须在一个月内让草坪恢复生机（且时间恰逢冬季），否则就要承担重铺草地的费用。

她努力想让草坪长得更好，还特意在“Lawn Tips Australia”脸书群组发帖求助，希望得到一些专业建议。

图为被认为不够好的草坪

她在帖子中写道：“中介给了我们一个月时间让草坪长起来（冬天），否则搬家时就要自己出钱整修。我们照做了，但他们还是不满意，说这只是冬草，夏天就会死，所以他们决定请园艺师全部铲掉重新铺草皮，费用由我们承担。”

“如果真是冬草，等阳光来了应该能长出来吧？他们只铲掉了最底下那块区域，那块其实基本上已经长满了。”

她非常气愤，觉得扣除押金不合理，网上也有不少人建议她寻求法律援助。

拥有20年管理经验的澳洲资深房产经理Barb Arnott指出，从法律角度来看，草坪状态并不构成可以合法扣押金的理由。

“我会建议她直接向NCAT（新州民事与行政仲裁庭）申请维权；或者，如果已经退房交钥匙，就尽快申请退还押金。到时候反而是中介需要去申请仲裁，才能阻止你拿回押金。”

Arnott补充道：“这些年来我在仲裁庭见过很多类似案例，中介想因为草坪的问题扣押租客押金，但几乎全被法庭驳回了。只有一次成功，是因为租客在草坪上故意飙车，把草地都烧毁了。”

这位租客听取了建议，目前已经采取法律行动。

她无奈地说：“他们已经把草地全铲掉换了新的，扣了我2000澳元押金，现在还要我再付1000澳元。简直疯了。”

根据新州政府的住房和建筑法规，租客在退房时必须将房屋恢复到与入住时尽量一致的状态。

房屋若出现由疏忽、故意行为造成的损坏，租客需要负责修复并承担费用。

但“正常磨损”是不应被追责的。

不过，法规并未对“草坪和花园的标准”作出统一客观的定义。

维州的规定也类似：租约退房标准通常是“将房屋恢复至入住时相同状态，但承认合理磨损。

草坪因天气、季节、气候、自然老化等造成的状态改变，通常属于合理磨损，而非租客“损坏”。

因此，仅因草坪“长势欠佳”、“草不够绿”扣押押金或额外收费，很可能在法律上站不住脚。