备受争议的西圣荷西（West San Jose）Costco建设项目刚刚赢得了一场关键的法律胜利。圣塔克拉拉县高等法院法官驳回了一项旨在阻止该项目建设的诉讼，为这家仓储式零售巨头的进驻扫清了主要障碍。


图：圣荷西新闻网截图

法官驳回居民团体诉讼

该诉讼由当地居民团体“西谷负责任发展公民组织（West Valley Citizens for Responsible Development）”发起。他们指控圣荷西市议会在2024年10月批准该项目时违反了分区规则，且环境审查不充分。

然而，Charles Adams法官在1月5日发布的28页裁决书中，全面驳回了原告的论点。法官认为，该项目的环境报告反映了全面披露的诚意，并没有发现程序上的偏见或错误。

圣荷西市检察官Susana Alcala Wood称赞这一裁决“彻底且深思熟虑”，并指责原告利用环境问题作为借口来阻碍项目。她强调，该项目将振兴空置商业建筑并为城市带来可观的税收。

项目亮点：全美首家楼顶停车Costco

这座位于 Prospect Road 5287号（Westgate West 购物中心）的 Costco 将极具特色：占地165,000平方英尺。将是Costco在美国的第一家拥有屋顶停车场（rooftop parking） 的门店。同时，将包含一个轮胎中心。

该项目将拆除现有的Ethan Allen家具店、Bikram瑜伽馆、Smart & Final超市以及Orchard Supply Hardware五金店的旧址。

争议与妥协：安全与经济的平衡

该项目自2021年提出以来一直遭到附近居民的强烈反对，主要担忧集中在邻近的Prospect高中周边的交通安全、噪音和空气质量问题。

面对阻力，Costco做出了数项让步和承诺：

安全资金： 承诺投入 250万美元 用于改善Lawrence Expressway沿线的行人和自行车安全设施（如加宽道路、改造人行横道）。

封闭入口： 将重新配置停车场，封闭通往住宅区的Graves Avenue车道入口。

经济效益： 预计将为圣荷西创造250至300个就业岗位，并带来每年约200万美元的税收。

虽然原告方仍有大约两个月的时间提起上诉，但目前法院的裁决已允许项目继续推进。据圣何塞规划部门透露，Costco目前正在申请建筑许可。一旦开工，预计建设周期为 21个月。