墨尔本租房大战

50人疯抢一套

本周，当Emily Glaser带着每周最高1200澳元的租金预算去墨尔本看房时，她震惊的发现现场约有50名其他竞争者。

这位32岁的住在South Yarra的美国人和她的伴侣为了找到合适的住所，不得不去看10套房，并提交多份申请。

Glaser表示：“我和伴侣打算在同一个社区一起搬新家——我们熟悉这里的建筑，熟悉这个社区。”

“我不确定这是因为建筑类型、季节性因素，还是我们看的公寓位置，但这次的竞争强度比以往高得多，也更加混乱。”

Domain最新发布的租金报告显示，与去年同期相比，墨尔本约四分之三的租赁市场租金上涨，这意味着租房者面临着更大的压力。

由于竞争激烈，这对伴侣通常会在看房后3小时内提交租房申请，然而相比她2024年刚搬到墨尔本时相比，这次寻房的过程要困难得多。

Glaser表示：“我们很难与租赁中介建立联系，也很难好好看清房产、判断是否合适，因为现场有40多人。即便你是一个很好的申请者，也很难知道该怎样才能让自己脱颖而出。”

数据显示，墨尔本公寓租金中位数在过去一年每周上涨30澳元，于去年第四季度创下历史新高，至每周580澳元。

尽管独立屋租金中位数过去一年每周下跌10澳元，但专家表示，这主要是因为可负担压力促使更多人转向价格较低的公寓。

2025年，多个城区的租金涨幅达到两位数，其中Princes Hill的独立屋租金上涨18.3%，至每周1000澳元。

Caulfield的独立屋租金中位数上涨17.6%至每周1000澳元，而Hawthorn East上涨16.7%至每周1050澳元。

在公寓市场，Moorabbin的租金中位数上涨超18%至每周650澳元，华人聚居区Burwood上涨18.1%至每周425澳元。

在Glaser居住的South Yarra，公寓租金中位数上涨5.1%至每周620澳元，而独立屋租金中位数在过去一年保持平稳，维持在每周950澳元。

Domain经济学家Joel Bowman表示，公寓周租金的上涨可能是在2025年初市场低迷后出现的“补涨”。

他说：“可负担性压力确实让更多人考虑较便宜的住房类型……这也限制了房东上调租金的幅度。”

Bowman指出，可负担性限制、投资者活动放缓、住房供应增加以及移民人数下降，都在推动独立屋租金的下跌。

相比之下，在少数几个富人区，租金反而有所下跌。

Middle Park的公寓租金中位数下降9%至每周550澳元，Elsternwick和Ripponlea的独立屋租金中位数下降5.3%至每周853澳元，公寓租金中位价下降3.4%。

在墨尔本富裕的东区，Canterbury的独立屋租金中位数下降8.3%至每周1100澳元；Surrey Hills下降4%至每周845澳元。

Bowman表示，像Canterbury和Middle Park这样的高端城区可能因租房者转向邻近更便宜的城区而出现人口流失的现象，移民和国际学生的减少也可能对这些区产生影响。

Bowman补充道：“有些房东因为税收和监管原因，不愿投资或出售房产。我们也看到，墨尔本整体住房供应正在增加。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，投资者减少意味着租赁房源减少。维州政府决定“优先考虑首次购房者”，这使得租房者“在这方面处于不利地位”。

Conisbee补充说：“另一方面，墨尔本已成为首次购房者的理想城市——当住房供应不足时，这种平衡就会变得更复杂。”

“显然，公寓比其它房型便宜得多，整体也更容易负担，因此首次购房者往往集中在这个市场。结果就是，可负担租房更难找到。”