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#01：

加息叠加外部战乱

澳洲房市洗牌

当下的澳洲房地产市场，正迎来冰火两重天的剧烈分化时刻。

一边是国际地缘冲突持续升温，伊朗相关局势紧张叠加霍尔木兹海峡风波，全球能源市场震荡不安。另一边是澳央行加息脚步不停，房贷压力持续攀升。

双重利空叠加暴击之下，澳洲核心两大主力住房市场彻底陷入低迷状态，房产市场预期急速降温，买房卖房心态双双发生大变。

最新房产数据重磅出炉，悉尼房价更是直接创下18个月以来最大单月跌幅，老牌核心楼市降温明显；而布里斯班、珀斯等城市却逆势强势上涨，不断拉近与悉尼房价差距，澳洲楼市城市格局正在悄然改写。

房产数据机构Cotality最新发布的4月住宅房价报告显示，澳洲传统楼市核心城市集体走冷，悉尼、墨尔本住宅中位价同步下滑0.6%，其中悉尼单月跌幅创下近18个月最高纪录，楼市下行信号明确。

全澳房价虽整体微涨0.3%，但受霍尔木兹海峡局势升温影响，上涨势头已明显放缓，市场上行动力持续疲软。

Cotality研究负责人Gerard Burg表示，楼市低迷核心受双重利空打压。

一是澳联储加息持续加码，目前已连续两次加息，市场预判下周二或将迎来第三次加息，持续加息大幅削弱民众购房与还贷能力，刚需置业和置换需求纷纷延后。

二是中东冲突带来的市场不确定性，房产属于家庭大额支出，局势不明朗下，购房者和投资者普遍选择观望按兵不动，市场购房意愿大幅走低。

尽管跌势凶猛，悉尼住宅中位价仍以129万澳元稳居全澳榜首，但布里斯班和珀斯正迅速逼近。

布里斯班住宅中位价当月上涨1.2%至112万澳元，目前已达悉尼中位价的86%，而一年前这一比例仅为76%。

珀斯房市涨势持续升温。根据西澳房地产行业峰会机构的最新数据，当地房屋中位价今年有望大幅跃升20%，相当于每天上涨近500澳元。

西澳房地产协会（REIWA）最新季度数据显示，珀斯房屋中位价目前为890,000澳元，较去年12月增长了35,000澳元。

REIWA指出，如果这一趋势延续，房价在2026年有望出现20%的飙升。

珀斯方面，住宅中位价跃升2.1%至104万澳元，占悉尼基准价的比例从一年前的68%升至80%。

与此同时，供应端也在悄然改善。悉尼和墨尔本的总挂牌量已冲高至五年平均水平之上。

当前悉尼、墨尔本房产挂牌总量已升至五年平均水平之上，看似房源充足，实则并非新房建设提速，而是存量房卖家集中抛售避险。

不少房主预判房价后续持续下行，选择在房价大幅下跌前挂牌套现，短期挂牌量激增反而进一步压制楼市回暖节奏。

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值得注意的是，澳洲长期住房供应失衡问题并未缓解，仍将为房价筑牢底部支撑，楼市难以出现断崖式下跌。

National Housing Supply and Affordability Council 警告称，中东冲突引发的供应链中断，可能令未来三年的新房供应量减少多达33,000套。

联邦住房部长 Clare O'Neil 周四在房地产委员会峰会上坦言，建筑行业是柴油的大户，在石油冲击面前尤为脆弱。

她表示，政府一方面在努力保障燃料供应，另一方面也希望通过减轻监管负担来降低建房难度。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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最后

澳洲房市迎来冰火两重天，

等下周澳央行最新的利率决议公布，

可能还会有新的变化。