一位被租客拖欠7200澳元租金的墨尔本房东，正要求维州政府对租赁法规作出重大改革，呼吁将长期欠租定为犯罪。

Vikas Sharma于2026年1月将其唯一的投资房产——位于Sunshine West的一栋房产——租给一对夫妇。然而租客此后连续四个月未交租金，也未完成缴纳水费所需的相关文件。

Sharma依照州法规定向VCAT申请听证会，希望获准向租客发出搬离通知。然而VCAT以技术原因驳回了他的申请，理由是"未提供充分依据，没有列出相关法案条款"。事实上，Sharma在申请中已详细说明欠租时间、金额，并援引了《住宅租赁法》相关条款。

身为两个孩子的父亲，他目前需同时偿还两份房贷及市政费等开销，连女儿学费都已捉襟见肘。"我一直处于悲伤和焦虑之中，总是半夜惊醒。"他联系了Consumer Affairs Victoria、住房与建筑厅长办公室及Rental Dispute Resolution Victoria等多个机构，均无下文。他甚至报警，但警方表示拖欠租金属民事纠纷，无法介入。

律师警告走完VCAT流程可能需数月，Sharma恐花费数千澳元法律费用。他呼吁政府精简VCAT流程，并通过立法将拖欠租金两到三个月的行为定为刑事犯罪。"这辈子再也不买投资房了。"

Sharma并非个例。Dan Yeats损失超6.5万澳元，前租客将South Morang联排别墅糟蹋得"不卫生、不安全"，屋内堆满生蛆垃圾，墙上抹着猫粪。护士Mikaela Cowan在Mill Park被欠8000澳元，一对67岁和84岁老夫妇也被拖欠1万澳元。