墨尔本被评为全澳最适合首次置业者的首府城市。

针对如何以75万澳元或更低的价格买到心仪住房，多位地产业界专家分享了实用的实操建议。

墨尔本成最适合

首次置业城市

墨尔本成为全澳最适合首次置业者的城市，市面上拥有数千套处于可负担价格区间的房源。

然而专家指出，只有那些在“啤酒预算”下愿意放弃追求“香槟生活”的买家，才能在当前市场中占得先机。

去年，墨尔本全市成交的房产中，有近一半的价格低于75万澳元，其中大多为市中心的公寓及单元房。

房产数据公司PropTrack的12月房价指数进一步揭示了澳洲各大城市房价走势的分化。

房产科技与研究平台Found It分析显示，墨尔本是目前少数仍保留良性入门级市场的首府城市之一。分析师 Kent Lardner 表示，墨尔本通过增加高层住宅供应，在一定程度上缓解了住房负担问题。

Kent Lardner 补充道，近年来墨尔本市场在投资者眼中热度有所下降，这种竞争的减少反而为首次置业者创造了绝佳机会。

在各大首府城市中，墨尔本对首次置业者而言性价比最高，且领先优势相当明显。

PropTrack数据显示，墨尔本约有60个区的房屋中位价在70万澳元或以下，其中包括Broadmeadows、Hampton Park、Frankston North、Melton、St Albans、Wallan和 Werribee。

置业代理Frank Valentic建议，预算在70万至75万澳元之间的买家，可重点考虑Werribee、Deer Park 以及Sunshine等区，但需警惕个别犯罪率较高、安全性欠佳的外北和外西区。

在购买低价房产时，Frank Valentic强调精挑细选地理位置和房屋朝向至关重要。

他建议遵循“买整条街上最破的房子”原则，并提倡在不熟悉的新城区先租房居住，以避免因盲目购房导致后期亏损转售。

针对向往市中心生活的买家，他建议选择内城或中环区域带有户外院子的单元房。

他指出，“土地永远是王道”，拥有土地所有权的房产在未来更有可能实现良好的价格增长。

此外，Valentic 提醒在购买分契式公寓时应仔细核查条款。

他建议买家务必咨询业主协会经理，确认是否存在高额的物业费或即将进行的特别征费项目，并确保车位和院子都在房屋所有权证书上。

OBrien Frankston的Mark Burke则提到，在Frankston North等地，买家依然能找到大量低于75万澳元的优质砖屋。

这些房产不仅距离海滩和交通枢纽仅几分钟路程，且地块宽大，具备在后院加盖另一栋住宅的潜力。

但Burke同时也发出警告，预算有限的买家不能期望过高。

他直言，购房者必须接受“啤酒预算”与“香槟品味”之间的现实落差，先迈出置业的第一步，而非指望起步即在巅峰。

符合预算的房屋比例最高的郊区

500,000澳元以下

Melbourne CBD

Southbank

Dandenong

Werribee

Footscray

500,000澳元至750,000澳元

Tarneit

Pakenham

Craigieburn

Werribee

Sunbury

750,000澳元至100万澳元

Berwick

Point Cook

Craigieburn

Reservoir

Frankston

100万澳元至150万澳元

Rowville

Berwick

Preston

Mt Waverley

Mulgrave

150万澳元至200万澳元

Mt Waverley

Doncaster East

Glen Waverley

Bentleigh East

Doncaster

200万澳元以上

Glen Waverley

Mt Waverley

Balwyn North

Mt Martha

Essendon