墨尔本被誉为全球最宜居城市，而更令潜在购房者惊喜的是，在这里安家落户的门槛可能比想象中要低。

墨尔本房产指标

领跑全国

周三，在全球知名生活方式媒体《Time Out》的评选中，墨尔本脱颖而出，击败伦敦、纽约和上海等一众热门对手，被评为2026年“世界最佳城市”。

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其多元的文化底蕴、蓬勃的生命力及艺术氛围赢得了高度评价。该杂志主编指出，这一排名反映了当地居民对这座城市极高的认同感。

虽然维州首府的经济活动受到部分商界人士质疑，但住房负担能力的数据却给出了一份极为亮眼的成绩单。

最新数据显示，墨尔本房屋中位价目前为977,579澳元，高于霍巴特和达尔文。

相比之下，在榜单排名第21位的悉尼，房屋中位价已飙升至1,607,046澳元。

紧随其后的布里斯班（1,175,981澳元）、珀斯（1,032,032澳元）甚至阿德莱德（约98万澳元）的房价均已反超墨尔本。

尽管近百万澳元的中位价对普通家庭仍是重担，但与其它大城市相比，墨尔本在首次置业者友好度和宜居性方面无疑是个“成功案例”。

Cotality研究主管Tim Lawless分析指出，负担能力已成为墨尔本的核心竞争力。

他表示，悉尼与墨尔本之间的房价差距已接近40%，这种巨大的鸿沟在自1980年以来的历史数据中从未出现过。

从最难负担

到“全澳买家首选”

这种局面并非一蹴而就。

2016年墨尔本被评为世界第二佳城市时，曾是澳洲房价最贵的城市之一。

然而，随着维州政府持续加大住房供应、推行二套房税收政策抑制投机，加之疫情封锁期间的人口外流，房市格局发生了深刻变化。

Tim Lawless认为，这一演变始于2021年，当时墨尔本房市因多种干扰因素表现疲软。

虽然目前人口正在强劲回流——预计未来25年维州人口增长将领跑全澳——但高额州债和针对投资者的税收负担，依然抑制了房价的报复性反弹。

这种“价格洼地”效应直接惠及了刚需群体。

Domain数据显示，维州首次置业者比例位居全澳第一，部分入门级公寓的价格甚至低于5年前。

澳洲统计局数据同样证实，在截至9月的一年里，维州首次置业者占自住贷款的近三分之一，活跃程度显著高于新州。

在租金压力席卷全澳的背景下，墨尔本的表现同样出人意料。

目前，墨尔本独立屋周租金中位数为580澳元，为全澳首府城市中最低。

相比之下，悉尼已高达800澳元，而珀斯、达尔文和堪培拉均为700澳元。

Grattan学院助理Ashleigh Chang表示，尽管租金从历史来看依然偏高，但墨尔本明显低于其他州，这是改善住房负担能力的积极信号。

维州政府的“推手”

维州政府饱受投资者诟病的税制，竟意外成为了维持房价平稳的“功臣”。

自2023年州预算案宣布增税以来，在一定程度上缓解了购房者的竞争压力。

独立经济学家Saul Eslake认为，这些税收虽旨在财政增收，却产生了抑制投机的正面副作用。

他强调，维州的真正优势在于住房供应量——尽管新州人口多出30%，但维州的住宅完工量却全面胜出。

展望未来，维州政府正聚焦于“活动中心”计划，提议在墨尔本内城区和中环郊区的60个交通枢纽周边释放更多供应。

Ashleigh Chang建议，除了城市边缘，政府应在就业和大学集中的成熟郊区允许建造更多联排别墅和公寓，从而延续墨尔本的宜居优势。