【1】

Cotality最新发布，继2月的停滞之后，3月份悉尼和墨尔本房价均下跌。 

悉尼单月跌0.1%，3月季度一共跌0.2%，墨尔本单月跌0.2%，季度下跌达0.6%。

悉尼住房成交量季度同比减少16%，墨尔本减少9.5%。

生活成本上升，加息的预期以及燃油价格上涨让两大城市的买家变得更加谨慎，卖家选择加快出售节奏，以避免房价进一步下行带来的损失。

拍卖成交率艰难保60%，不愿割肉的卖家则干脆不卖了，又直接把房源撤回。

现在的市场，75万以下的房子抢破头，150万以上的房子难卖动。需求在向“能买得起”的价格区间集中。目前超过七成的房子低于挂牌价成交，房市又变成了买方市场。

不过，澳洲整体住宅价格单季还是录得2.1%的涨幅，得益于中小型首府城市的住房供应不足，价格被推高。Perth涨了7.3%，Brisbane 5.1%，Adelaide 3.6%，Darwin 3.4%。

5月（甚至6和8月）再次加息早已纳入预期，这使得主要首府城市今年还是会面临房价下行风险。

【2】

维州重要的租房新规已于3月31日正式实施。

房东及中介被全面禁止通过第三方平台向租客收取申请费或房租支付手续费，违规企业最高可被罚超过1.2万澳元，个人最高罚款为2400澳元。

（过去不少租客，尤其是留学生、新来澳居民反映，在申请房源或用某些App交租时，会被收取各种手续费。近年来，维州租房市场租金波动很大，租客搬家频繁、合同纠纷增多，维修责任不清问题严重，租客生活安全感不足）

此外，租房申请表格式被统一，房东和中介不能索取“过分多”的租客个人信息，以及引入标准以界定“过高”租金涨幅。

此前在2025年11月起，已陆续实施多项措施，包括租金上涨需提前至少90天通知、禁止竞价租房及无理由驱逐，并设立最低住房标准。

租金方面，本季全澳上涨2.1%，为自2024年5月以来最大三个月涨幅。

别看墨尔本住宅（含别墅和单元房）中位价已跌至全澳首府城市第五位，82.7万澳元的均价已低于悉尼，布里斯班、珀斯和阿德莱德（90.2万澳元）。

但房价终究对于大多数人还是贵，租房一族依然在壮大。

截至2026年2月，墨尔本租房空置率已降至1.3%，低于1.5%的全澳平均水平。

房产中介机构Jellis Craig的报告显示，墨尔本3.6%的总租金收益率超越悉尼（3%）、布里斯班（3.4%）和阿德莱德（3.5%）。在维州偏远地区，这一数字甚至高达4.2%。

【4】

所以什么才是澳洲房市更长久的故事？

未来更像是不会大涨，也不会大跌。

数据显示，工党政府标志性的住房政策注定陷入困境。 

5年内（2024年中跨越至2029年中）新建120万套“位置优越”的住房的计划开局表现低迷，至今依然起色不大。 

计划的首年交付了17.4万套住房，但目标得是平均每年交付24万套。 

若按此速度推算，最终建成量将为87万套，缺口高达33万套，按照目前建房速度，目标恐延期至2030或2031年完成。 

这还是基于去年6月之前的市场情境得出的。 

澳洲今年再次遭遇通胀高涨及加息。进入3月，运输，建筑材料成本高升的威胁又就在眼前，房屋建设周期肯定还要延长，难以应对移民数量的继续增加。

 且熟练技术工人的短缺（缺口达9万人）也是主要瓶颈之一。 

就算一系列干扰因素犹在，优质房产的稀缺性将持续存在，长期价值逻辑依然清晰。

在维州，澳洲建筑商协会（Master Builders）指出，到2030年前，原定的住房建设目标面临较大挑战。

（维州的情况已算是好的了）

《国家住房协议》实施的前18个月里，维州建造了83,676套新房，较既定目标落后约8400套。在接下来的建设周期中，整体产能需能提升约15%，才能勉强追上预定计划。

数据显示，维州未来10年建筑相关投入规模高达4050亿澳元，政府近期在审批标准机流程上显著放宽，希望促成市场供给的释放。