30比1的极端供需比已将墨尔本部分地区推向“房产战场”，无数当地家庭在房源严重短缺的困境中陷入焦灼搜寻。


随着上市房源有限加剧了竞争，数千名买家正盘旋在Frankston South周围，新数据揭示了住房争夺战的激烈程度。

Ray White最新的市场报告揭示了这一惊人现状：在供应正式宣告“枯竭”的海湾热门地区 Frankston South，过去一个月内竟有6749名急切的置业者在争夺仅有的222套住宅。

该郊区正以强劲实力跻身高端市场。去年，位于23 Gulls Way的一处悬崖顶住宅以1700万澳元的高价成交，不仅刷新了当地预期，更稳固了Frankston South在豪宅市场的显赫地位。

与此同时，随着《The Block》评委Marty Fox和Charlotte Fox准备出售其位于Toorak的精美庄园，人们得以一窥顶奢豪宅的生活全貌，这也进一步拉高了市场对高品质房产的关注度。

Ray White Frankston的中介Brooke Wegener表示，看房现场与拍卖会的竞争态势极度紧绷。目前每处房产平均吸引10至20组潜在买家，场均竞标者约为2.6名。



Ray White Frankston的中介Brooke Wegener表示，较低的上市量维持了强劲的竞争，看房人数众多和多方竞价仍是常态。



位于23 Gulls Way的悬崖顶住宅在去年以1700万澳元成交后，为该郊区树立了新标杆，凸显了该地区日益增长的豪宅吸引力。

Brooke Wegener进一步分析称，房屋在市场上的平均停留时间仅为 26 天，这并非需求疲软，而是反映了拍卖周期下的快速成交。在挂牌的前两周，询价势头与潜在动能通常会达到顶峰。

针对这一狂热现象，Zara Lend董事Stephanie Jordan发出警告，竞争激增正显著增加买家过度借贷的风险。她指出，许多置业者在升级房产时，往往因已偿还旧债而盲目自信，却忽略了自己正背负更巨额的抵押贷款重新开始。



Zara Lend创始人兼贷款经纪人Jordan表示，许多豪宅买家是依靠资产净值换房的置业者，但她警告称，在更高价格区间过度承诺可能会限制未来的灵活性。



游泳池和高端装修重回Frankston South买家的心愿单，生活方式特征正日益成为豪宅市场竞争的决胜因素。

Jordan强调，真正的“贷款预批”必须经过信用评估员的严格审核。在拍卖环境下，未经全面财务评估就贸然出价，已成为目前最常见的交易失败诱因。

尽管2025年Frankston South的房屋中位价定格在 116.7 万澳元，但豪宅板块的表现远超于此。Brooke Wegener透露，该区的豪宅起步价通常在 180 万澳元，买家更看重高端装修、超大土地面积以及完善的生活配套设施。

目前该区的主要买家群体是换大房的家庭以及回流的海外人士。一旦在Frankston South错失机会，这些买家往往会转向Mount Eliza、Mornington或Mount Martha等半岛沿线地区继续搜寻。



M R Advocacy董事兼买家代理Madeleine Roberts表示，灵活的豪宅买家正在重新评估价值，并越来越多地将Frankston South与传统的海湾郊区进行横向对比。


最近在Frankston South购房的Michael和Molly，是众多在房源有限、竞争激烈的环境下努力置业的买家之一。摄影：Jason Edwards

M R Advocacy董事兼买家代理Roberts表示，豪宅买家正逐渐发现Frankston South及其周边地区的价值。在200万至300万澳元的价格区间内，这里提供的空间与生活方式比内海湾地区更具竞争优势。

这场房源争夺战正是在墨尔本拍卖市场持续升温的背景下上演。PropTrack数据显示，本周全城预计有 628 套房屋参加拍卖。那些被“蓝筹区”高价挤出的买家，正被迫在房源稀缺的近郊展开最激烈的碰撞。