墨尔本

周六房市盛况

位于Carlton区、拥有150年历史的地标性建筑“Elgin Gallery”于本周六落锤。

这座曾作为糖果店及美术馆的维多利亚式建筑，在经历拍卖流拍的曲折后，最终以125万澳元的价格成交。

这座位于61 Elgin St的物业此前挂牌指导价为115万至125万澳元，底价定在125万澳元。

该物业历史底蕴深厚，1985年被改建为美术馆，并在本次销售期间由当地艺术家的作品装点一新，更显艺术气息。

来自Nelson Alexander公司的Charlie Barham介绍道，该物业目前被划分为两套极具Carlton风情的住宅：楼下是带店面的单室公寓，楼上则是经过现代化翻新的单室公寓。

拍卖现场气氛紧凑，约有10组客户到场。起拍价由卖方叫出115万澳元，随后一对年轻的职场专业夫妇参与叫价。尽管在116万澳元时宣告流拍，但双方在随后协商中达成一致。

最终，买家由一对当地的首次置业夫妇摘得，他们计划采取“以租养房”的策略——入住其中一套，同时出租另一套。

值得注意的是，这次交易标志着原房东对该物业长达30年的持有正式落幕。

Barham表示，房东对这处房产有着深厚的情感，但也为能交棒给年轻夫妇感到由衷的高兴。

他指出，随着复活节临近，市场挂牌量开始紧缩，市中心周边的物业依然展现出极强的抗压韧性。

与此同时，墨尔本其它城区也热度不减。

在Eltham North，一栋由原业主于40年前亲手打造的豪宅历经“马拉松式”竞价，最终以153.55万澳元成交。

这栋位于62 Progress Rd的四居室住宅坐落在半英亩的丛林绿地上，底价为135万澳元。

由于房产自1978年以来一直由同一家庭持有，对于前来变现的两兄妹来说，这场交易充满了对已故父母的怀念。

中介Scott Nugent表示，共有3个家庭参与竞争，过程中总共出价106次。

最后的18.5万澳元差价更是陷入激战，两方以500澳元为单位轮流加价，仅最后阶段就耗时长达21分钟。

最终，一对即将迎来新生命的年轻夫妇成功竞得。

在East Melbourne，一套位于8/35 Powlett St的两居室公寓也引发了“抢房大战”。

在7位竞买人的轮番出价下，价格一路飙升，最终以91.2万澳元成交，远超77.5万澳元的底价。

中介Toby Campbell指出，由于地税和持有成本暴涨，不少长期持有的业主选择在高点离场。

而在Fairfield顶奢河畔区，一栋建筑师设计的平层豪宅虽遗憾流拍，但其优越的地理位置和“拎包入住”的特性仍备受瞩目。

针对目前的市场趋势，中介普遍认为，在建筑成本高企、工人稀缺的背景下，买家更看重已经完工且设计精良的房产。

即便面临加息等宏观压力，生活便利、兼顾内城与郊区优势的成熟社区，依然是墨尔本购房者的信心所在。