买房致富

致富买房

澳洲富豪们究竟住在什么样的房子里？

今天就来一起开开眼界。

最新发布的2026年澳洲富豪榜显示：

目前澳洲共有178位亿万富翁。

其中，约四分之一是通过房地产行业积累财富。

在富豪榜前200名总计7072.5亿澳元财富中：

房地产相关财富达到1360亿澳元，仅次于矿业，

成为澳洲富豪最主要的财富来源之一。

而即便财富来自其他行业，房地产往往也是这些富豪的重要投资领域。

不过，要准确统计澳洲顶级豪宅的价值并不容易。

房地产数据机构Cotality澳洲研究主管Gerard Burg表示：

许多超级豪宅的成交价格已经高到超出常规统计范围。

他说：

这些房产的价格实在太高，以至于我们的系统都很难获得可靠的数据。

很多创纪录成交都集中在极少数富人区，

本质上就是富豪之间相互买卖豪宅，然后不断刷新纪录。

根据富豪榜：

澳洲首富仍是连续第七年登顶的矿业女王Gina Rinehart，

其财富估计达到390.1亿澳元。

Rinehart除了拥有大量牧场和农业土地外，

目前居住在珀斯富人区Dalkeith的一处河畔豪宅。

这栋住宅由其父亲Lang Hancock留下，

与她继承的矿业帝国一样，属于家族财富的一部分。

排名第二的是Meriton创始人Harry Triguboff，身家约322.8亿澳元。

这位地产大亨居住在悉尼顶级豪宅区Vaucluse的一处临海庄园。

他于1984年以410万澳元买下该物业，

并在1998年再斥资600万澳元购入隔壁房产，将两块土地合并为一处大型豪宅。

排名第三的则是Visy包装集团掌门人Anthony Pratt，财富约251.9亿澳元。

Pratt目前主要在美国发展业务，但其家族著名豪宅Raheen仍位于墨尔本Kew。

该物业由其父亲Richard Pratt于1981年从墨尔本天主教总教区购得，

随后传给家族后代。

不过，澳洲最昂贵的住宅并不一定属于最富有的人。

位于墨尔本Toorak Clendon Road的传奇豪宅Coonac去年以创纪录价格成交，当时被认为刷新了澳洲住宅交易纪录。

后续文件显示，制药业亿万富翁Dennis Bastas的妻子Georgina Bastas以1.24亿澳元现金买下这座豪宅。

她随后又斥资1210万澳元购入邻近物业，使整个庄园面积扩大至超过1公顷。

但如果把公寓计算在内，

澳洲最贵住宅的纪录实际上属于悉尼Barangaroo的Residences One豪华公寓项目。

其中一套合并公寓以1.4155亿澳元成交，买家是一名低调的华裔企业家。

尽管拥有如此惊人的购买力，他甚至没有进入澳洲富豪榜前200名。

至于澳洲历史上最贵独立住宅交易纪录，

则属于Atlassian联合创始人Scott Farquhar。

2022年，Farquhar与妻子Kim Jackson以1.3亿澳元买下悉尼Point Piper海滨豪宅Uig Lodge。

两年后，他们又以相同价格出售了此前居住的另一处Point Piper豪宅Elaine。

目前这对夫妇合计身家约117亿澳元，在澳洲富豪榜上排名第13位。

值得注意的是，虽然澳洲整体房地产市场正在放缓，

但超级豪宅市场似乎几乎不受影响。

根据Domain数据：

截至今年3月季度，墨尔本Toorak和Kew两大富人区的房价中位数均同比下跌超过10%。

但Burg表示：

对于顶级富豪而言，加息、经济不确定性等因素影响有限。

我们过去研究过高端住宅市场，很多豪宅交易甚至直接现金支付。

当财富达到一定规模后，富豪们实际上已经与普通房地产市场脱钩。

数据显示：

目前墨尔本普通住宅中位价约为95.8万澳元，

而排名前5%的高端住宅价格约为中位价的2.6倍。

相比之下，Coonac豪宅的成交价相当于墨尔本房价中位数的130倍。

Burg认为：

过去几十年超级富豪财富增长速度远远超过普通家庭收入，

未来豪宅市场与普通住宅市场之间的差距还会进一步扩大。

如今连中位价住宅都已经超出很多人的承受能力，

因此单纯依靠房价中位数来衡量市场，正在变得越来越没有意义。