在澳洲，购买房产是许多人的重要投资手段。

近期，联邦政府计划修改负扣税和资本利得税条款，引起许多人的恐慌。

但与此同时，新州突然爆出大乌龙事件，购房者一直以来居然被多收一大笔印花税？

新州闹出大乌龙

大批人或可获得退款？

据报道，数万名新州购房者可能有资格获得总额高达10亿澳元的印花税退款。有人指称，新州政府在过去四年多时间里一直错误计算印花税，导致部分购房者多缴税款。

新州房地产协会（REINSW）提出了这一问题。该协会首席执行官Tim McKibbin的观点获得了一位知名税务专家以及一名前联邦法院法官的支持。

REINSW认为，自2022年2月以来，政府在调整印花税门槛指数化方式时存在错误，导致部分购房者缴纳的税款高于法律规定的金额。

根据估算，每宗房产交易可能多缴了6000至1万澳元。

McKibbin表示：“许多人可能完全不知道这件事，因为他们只是按照政府告知的金额缴税，但这些金额的计算方式未必正确。”

“如果政府征收的税款超过其依法应征收的金额，那么这些钱应该退还给纳税人，而且还应支付利息。”

争议焦点在于2019年通过的《印花税法》（Duties Act）修订案。

该修订案规定，印花税征税门槛应每年进行调整，以应对“税级爬升”——即随着房价上涨，购房者被推入更高税率区间，从而承担更重税负。

McKibbin认为，相关法律条文可能被错误解读，导致购房者收到更高的税单。

他说：“依我看来，政府把计算方式弄错了。”

“我们估计，一些购房者可能被多收了数千澳元税款，他们应该获得退款，并附带利息补偿。”

这些指数化改革原本旨在确保印花税门槛能够随着房价上涨而同步提高，从而维护税制公平。

然而McKibbin认为，政府采用的计算方法不仅没有减轻购房者负担，反而增加了政府的印花税收入。

新州房地产协会董事会、成员包括该州多家大型房地产公司的资深人士已经听取了相关情况汇报。

协会还就此寻求了法律和税务意见，其中包括税务专家Joanne Seve，以及资深大律师Alan Robertson SC。Robertson曾担任联邦法院法官，审理过多宗复杂税务案件。

McKibbin表示：“如果确实存在错误，政府最终会尽一切努力把钱退回去，因为涉及金额巨大，我们估计高达10亿澳元。”

“但最根本的问题是，如果出现错误，而我们认为确实出现了，那么这件事就必须被严肃对待。”

新州政府消息人士表示，在媒体联系政府之前，他们并不了解这一问题。

反对党财政事务发言人 Scott Farlow 表示，这些指控值得认真调查。

他说：“自工党政府上台以来，印花税收入已经增长了45%。”

“新州房地产协会提出的担忧应当由政府进行审查。如果最终证明情况属实，那么全州那些近年来支付越来越高印花税的购房者，应当获得相应补偿。”

新州房产面临“寒冬”？

一直以来，政府从澳洲的房地产投资热潮中“收获颇丰”，但若投资者的意愿下滑，税收也会大幅减少。

随着税改方案的出台，投资者对于房产的投资意愿显著下滑。

最新数据显示，新州新住宅建设审批数量在过去一个月大幅下滑。

澳大利亚统计局（ABS）公布的住房审批数据显示，今年4月，新州获批建设的住宅数量较前一个月减少400多套，降至4030套，环比下降接近10%。

与此同时，房屋的撤拍率已大幅攀升。

今年2月初，墨尔本撤拍率仅为4.4%，悉尼为5.1%。

墨尔本增长约三倍至超过12%，悉尼则增长五至六倍，达到29%。

投资成本日益增加，不知人们是否从政府手里拿回多收的钱……