又到年底了！各种大盘点又来了。昨天，加拿大年度房价跌幅最大TOP10城市刚刚出炉，大温年度租金降幅最大城市今天也来了。

Liv.rent发布了最新大温租金报告。报告称，与去年相比，大温哥华地区许多城市的租房负担能力都有了显著提高。


图自：Daily hive

12 月份的报告提出了几个要点，其中包括大温哥华地区一些核心社区的未配备家具的一居室和两居室单元房正在经历“明显的重置”。

与去年 12 月相比，温哥华、本拿比和北岸（North shore）的租金下降了 5% 至 10%。

在温哥华，一居室的租金同比下降，从每月 2490 加元降至 2308 家元。北温哥华的租金从每月 2531 加元降至 2365 加元，本拿比的租金则从每月 2292 加元降至 2165 加元。

核心城区以外的地区住房可负担性改善最为显著，尤其是高贵林、新威斯敏斯特和素里等城市是住房可负担性的首选之地。

在高贵林，12月一套不带家具的一居室公寓平均月租金为1916加元，比去年12月下降了13%。而新西敏市不带家具的一居室公寓月租金约为1906加元，素里市同类型公寓的月租金约为1785加元。

尽管新西敏的房屋数量与去年相比大幅下降，但与11月相比，带家具的一居室单元房数量实际上略有增长（6.37%）。

降幅最大的交通枢纽区域是本拿比，包括Brentwood 和 Metrotown,，与去年相比分别下降了 11% 和 7%。



按房产类型划分的活跃房源也发生了变化，其中部分地区的房屋出租数量显著增加。

liv.rent数据显示，12月租住不带家具的一居室公寓最便宜的地方是素里（1785加元），最贵的地方是西温哥华（2531加元）。 

温哥华西区是温哥华租金最贵的街区，一套不带家具的一居室公寓平均月租金为2911加元。租金最便宜的是 Renfrew-Collingwood，平均月租金为1982加元。

对于租房者来说，租金下降是一个好消息。估计明年，房租还要接着往下掉。

根据加拿大统计局最新数据，加拿大人口在 2025 年第三季度出现了有记录以来的最大降幅，减少了 76,068 人。

加拿大统计局将人口下降归因于非永久居民（主要是国际学生）数量的减少，这一降幅超过了该机构自1946年开始记录以来的任何一次。虽然这并非完全出乎意料，但可能会对住房和加拿大的整体经济产生影响。

数据显示，截至2025年10月1日，所有省份和地区的非永久居民人数均少于2025年7月1日（努纳武特地区除外，增加了10人）。降幅最大的是安大略省（-107,280人），其次是BC省（-26,242人）、魁北克省（-15,989人）和阿尔伯塔省（-10,605人）。

根据联邦的最新移民政策，临时居民减少的趋势估计仍将继续，人口下降，租金可能还要跌！