BNZ调整利率

BNZ宣布下调六个月期房贷利率，同时上调四年期和五年期的利率。

六个月期利率下调了0.20个百分点，降至4.49%。

四年期利率上调了0.26个百分点，升至5.55%；五年期利率则上调了0.40个百分点，升至5.69%。

这些调整将于今天正式生效。

上周，Westpac银行上调了大多数标准和优惠房贷利率，同时也下调了其六个月期产品。

Westpac表示，这些调整是为了应对近期融资成本的变化。

更早在1月，ANZ银行也提高了其浮动利率和灵活房贷利率。

新西兰储备银行下一次官方现金利率（OCR）决议将于2月18日公布，这也是新任行长Anna Breman上任后的首次决策会议。



CCC迟迟不批，奥克兰公寓陷入多重危机

奥克兰中区的一栋公寓楼麻烦不断：CCC至今未批，此时曝出质量风险，市议会决定拆除屋顶检查建筑，但落日条款期限将至，买家急于脱身。

市议会正在对问题不断的Beachcroft Residences公寓项目进行重新检查，以确认屋顶是否存在腐蚀以及其他缺陷，并表示只有在确认问题已被彻底整改后，这些公寓才会获得最终的合规签字。



这座几乎完工的85套公寓综合体俯瞰Onehunga湖，但由于拖欠8000万纽币债务，该项目于10月进入接管和托管程序。

这已经是Beachcroft第二次遭遇财务困境。第一次是在2022年，最初的建筑商停工；随后在2023年由新开发商接手。

如今，潜在买家对公寓提出了多项担忧，包括屋顶结构和消防立管房可能出现腐蚀、预制混凝土板安装错误，以及在项目地与邻近物业之间未经批准安装的集水泵，用于排水。

奥克兰市议会现场测量经理Jeff Fahrensohn确认，市议会已知悉这些问题，并已向负责整改的承包商提出。

“我们计划进行进一步检查，以确保问题正在被解决，并让项目能够继续推进。只有在市议会确认工程符合规定后，才会发放该项目的合规证书（CCC，code compliance certificate）。”

日落条款接近到期

接管机构McGrath Nicol在12月发布的首份报告中表示，他们已聘请第三方施工管理公司来完成Beachcroft Residences项目。

在85套公寓中，有42套已预售。

接管方表示，部分买卖合同的“落日条款”（sunset clause）即将到期，他们的目标是在期限前完成公寓建设并完成交割。

“落日条款”是一种常见于期房买卖合同中的条款，其主要作用是为开发商和买家在房产未能按时完工交付的情况下设定一个合同终止的时间节点。

一位买家表示，这些合同都是标准格式，大多数将在6月到期。

他是约15名买家组成的群体之一，他们多次尝试要求接管方处理这些缺陷。

买家曾前往工地并拍摄了多种问题的照片。

“从长远来看，这些问题可能带来巨大的安全风险，也会造成巨额成本。”

建筑疑似腐蚀

该买家表示，当工程停滞时，建筑结构曾多次暴露在风雨环境中。

一些用于将屋顶结构固定在混凝土柱上的连接件被涂上了环氧树脂，但并非全部都处理到位。

他声称：“在那些位置，螺栓、螺母和钢板已经完全生锈腐蚀。”

市议会决定，在顶层多个区域需要拆除天花板进行检查。

“这是一项非常艰巨的工作。”

他还指控，消防立管房（建筑内消防安全系统所在空间）内的泵和控制面板“完全腐蚀”。

此外，他表示，为了应对下雨时多余的径流，开发方在Beachcroft与邻近物业之间安装了一个“临时快速修补”的集水泵和管道。

该买家认为，6月前完成整改并完工并不现实。



富豪榜投资方启动接管程序

开发商Roger Coulson于2023年接手Beachcroft项目。

他确认，与项目贷款方投资公司Alvarium相关的实体启动了接管与托管程序。

Alvarium旗下子公司Strategic Property此前一直在管理该项目。

Alvarium由富豪榜上的Gough家族控股多数股份，近几个月也因部分基金表现不佳而受到投资者批评。

Coulson表示，自接管人被任命后，他并不了解工地可能存在的问题。

他认为6月前完成项目是可以实现的，并对眼下的情况感到非常失望。

“说实话，我有点措手不及。一切看起来都在正常推进，然后你知道，两次会议之间隔了一个半月，突然1500万纽币的利润就消失了。”

他补充说：“希望他们能把项目完成，因为买家会是赢家，很多人买得非常划算，那是旧价格。建筑结构是牢固的，这将是一栋很棒的楼。”

他表示，市议会重新检查并不令人意外，因为这种规模的项目本来就会持续接受检查。

“我们想退出”

另一位买家Shaun Pattenden表示，准业主担心接管方推进速度过快。

“他们真的在努力赶在日落条款被启动之前，拿到实际完工和合规证书。”

他和妻子原本预计在2024年底就能拿到公寓，但现在他们的想法是：“我们现在只想退出，因为这件事拖太久了，而且还有这么多问题。”

McGrath Nicol接管人Andrew Grenfell表示，Beachcroft的施工管理方正与奥克兰市议会合作，确保必要工程完成，接管方也预计能够获得CCC，从而完成现有预售合同的交割。

托管机构BDO表示，将在5月底举行一次关键会议，届时债权人将投票决定开发实体的未来走向。