是的，你没看错

澳洲房产税要变天了

澳洲房市，要危险了？

工党在下月宣布重磅房产税变动

要向房产税向资本利得税及负扣税开刀！

澳洲房东，租户，房产投资者，迎接几周后的税收改革吧！

澳洲政府将要降低房地产投资 资本利得税折扣

伊朗战争的后果以及 国际货币基金组织连夜发出的全球经济衰退警告 。

迫使澳洲政府进行税制改革

联邦财政部长吉姆 ·查尔默斯计划于 5 月 12 日公布他迄今为止最雄心勃勃的联邦预算。

要牵动千万澳洲人的未来命运！

澳洲政府将减少持有超过一年的房地产投资的资本利得税折扣

还将调整负扣税规则 ，限制范围。

房产税，要变天了

政府正在考虑：

取消现行的资本利得税（ CGT）50%折扣

按通胀计税的模式！

一旦落地，房东卖房时的税负，可能大幅上升。

所谓资本利得税，简单来说就是：

卖出资产赚的钱，

你卖出房产和股票

都需要缴税！

目前澳洲的规则是，持有资产超过 12个月，可享受50%税务折扣。

也就是说，赚 100万，只按50万来计算税。

但是，马上要变了

澳洲政府要取消或降低50%的折扣，甚至完全取消

也就是说，房产交易成本更高了，房东要亏钱了，少赚一大笔

为什么？

澳洲政府想缓解住房供应危机。

政府预计此举将推动新增公寓及联排别墅建设量，抑制澳洲房价过快上涨。

改革方案已获总理阿尔巴尼斯支持，将于5月12日联邦预算案正式公布细则。

谈及澳大利亚经济前景，财政部长直言不讳：

澳大利亚经济在很多方面都受到影响，

他明确表示，这些后果 “已经很严重，而且可能会变得更加严重

预计 “经济增长将会放缓”

经济增长放缓—意味着失业率上升

预算案很可能包括大幅削减国家残疾保险计划（ NDIS）的预算

并让各州和领地承担更多该计划不断膨胀的成本。

一句话，没钱了！要省钱了！

工党政府此前已表示，将在下个月的预算案中对房东的税收待遇进行重大调整。

现在很明显，政府打算采取行动，减缓投资者在住房市场的活动。

如果政策出台，会吓跑投资者，并导致租户租金飙升。

如果政府真的将折扣清零或者 降低到较低的水平

这对澳洲房东的压力会非常大！

任何调整资本利得税贴现率的举措都可能降低住房投资的吸引力，

由于预计澳大利亚储备银行今年将进一步加息， 加上市场疲软，澳大利亚最大城市的房价甚至出现下跌 ，

最近以少量首付进入市场的购房者可能不得不面对 “ 完美风暴 ” 。

对于这些购房者而言，高贷款价值比和高利率的结合将使一些人几乎没有回旋余地。

如果今年将再加息三次的情况真的发生， 那么压力可能会更大。

他们可能已经接近了自身的借贷能力。

许多首次购房者将会发现自己资不抵债。

他们还面临着一个特别糟糕的处境，那就是他们的房产净值不高，无法抵御经济衰退的影响

到售房成本约占房产总价值的 2-3% ，现在成本又增了一大笔

澳洲房东也可能陷入严重的财务困境。

那些利用 5% 首付计划进行杠杆融资的首次购房者，处境非常危险。

取消这项激励措施将阻止投资者在租金收益率低的郊区购买房产

从而在人口因移民而激增之际，阻碍新出租房屋的供应。

这些经济拮据、积蓄不足以支付押金的租户，将不得不依靠日益减少的出租房源，并支付更高的租金才能找到栖身之所。

这对租户来说将是一场噩梦。随着租户群体扩大而出租房源供应停滞，竞争将会加剧

这意味着，澳洲房地产投资的吸引力要减弱。

如果你出售一套价值 100 万澳元的房产，按照目前 50% 的税收优惠，你需要为 50 万 澳元 缴税

也就是大约 23.5 万 澳元 的税款。如果优惠降至 33%，

这意味着你需要为 67 万 澳元 缴税，也就是多缴 8 万 澳元 的税款。

而且，你损失的不仅仅是那8万 澳元 ，因为这笔额外的资金你无法再投资

20年下来，你也会损失近50万 澳元 的复利收益

未来，通过澳洲房地产投资积累财富的，将会变成个笑话

如今投资澳洲房产的人，收益肯定远不如之前投资的人。

如果降低取消折扣税

预计政府将节省 120 亿 澳元 ，问题是，这笔钱将如何在国家预算中重新部署。

他们打算把这节省下来的120亿美元花在哪里？

买美国武器吗？

那么，哪些州哪些城市受到的影响最大呢？

新南威尔士州

悉尼的郊区将是受影响最大的地区之一。

这其中包括一些房价低于 120 万澳元的郊区，这些郊区对投资者很有吸引力，但租金收益率却很低。

折扣降低取消，这些区域房产将会受到很大影响！

这些郊区包括芒特德鲁伊特、圣玛丽斯、布莱克敦、费尔菲尔德、彭里斯和坎贝尔敦。

维多利亚

墨尔本超过 120 个郊区已被划入资本利得税“危险区”。

墨尔本郊区中有高达 37% 的地区处于租金收益率仅为 3.5% 至 4.5% 的关键区间

其中包括像桑伯里、克雷吉伯恩、沃里比和梅尔顿这样价格实惠的热门地点。

维多利亚州政府已经通过提高土地税和其他租赁改革措施重创了房东

改变资本利得税将引发投资者进一步外流，从而锁定租赁供应。

维州的房市，将会受到重创！

昆士兰州

布里斯班的房价飞涨，已经让许多投资者无力承担

折扣降低取消，将会雪上加霜！

塔斯马尼亚

霍巴特被评为全国对资本利得税最敏感的房地产市场。

霍巴特 62% 的郊区处于投资者最敏感的范围内。

格伦诺基、克拉伦斯和朗塞斯顿地方政府辖区将受到最严重的冲击。

南澳大利亚

阿德莱德是全国对资本利得税敏感度第二高的首府城市。

因为整个市场对投资者来说仍然比悉尼和墨尔本等大城市更具吸引力。

受影响的郊区横跨该市的北部和南部走廊，从伊丽莎白一直延伸到锡福德，从帕拉洛维一直延伸到红木公园。

西澳大利亚州

大珀斯地区的脆弱性主要集中在南部和东南部走廊

包括罗金厄姆、戈斯内尔斯、阿马代尔和奎纳纳。

总之，澳洲房产税的变化，澳洲房市将要受到重大影响

最后

澳洲税制正在经历一次重要转型，

但是，澳洲房市要经历通胀，加息，房产税改革，移民减少等影响

未来，要遭受重创！

那么，你支持澳洲政府的房产税改革吗？

觉得改得好，就是要打压房价！扣1！

觉得不能改，影响房价会影响经济的，扣2