在澳洲税务局（ATO）本周发布的指导意见草案里，

明年7月1日起，如果度假屋“主要用于个人用途而非出租”，尤其没在圣诞节或复活节等热门假期期间出租的话，房主将无法享受抵押贷款及市政税减免。

未来，如果税务局认定度假屋“主要”用于产生租金收入，而非“主要”用于个人用途，那么它们的各项支出很可能仍可继续减免，否则包括房贷利息、物业费及保险等支出将无法抵扣。

（与出租直接相关的支出，如清洁或广告费用，仍可继续申报抵扣）

之前ATO长期以来的做法是，只要业主能证明做出了合理努力要将房产出租（包括全年有至少50%时间可供出租），即使实际上房产里没有租客入住，也能在该期间申报抵扣。

未来，若“高峰期”的定义包括圣诞节、新年、复活节、公共假期长周末及学校假期，那么不少度假屋业主都将受影响，因为上述节假日正是他们自用的高峰期。

以及这一变化还将尤其冲击维州度假屋业主——他们目前已须缴纳高额州土地税及短期住宿附加税。

KPMG税务合伙人Hayley Lock表示，税务局几年来一直将短期租赁（如Airbnb）视为个人税务合规的重点领域。

指导意见草案目前开放征询意见至1月30日，但预计不会有大的变化。

受影响的业主应评估自己的房产在高峰期是否真正可供出租，若其私人使用占主导，则应预期抵扣将被拒绝。

专家建议，业主须保存更详细的租金收入记录，包括通过平台及非正式安排（如为家人和朋友提供优惠租金）、出租广告、预订日历及私人使用日期。

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